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這一年，我接待了不少通過(guò)米宅裝修，或者設(shè)計(jì)的用戶，發(fā)現(xiàn)他們對(duì)于裝修普遍存在一個(gè)疑問(wèn)：那就是不知道自己裝修應(yīng)該花多少錢。
不少用戶我問(wèn)他：你的預(yù)算是多少呢？他要么會(huì)遲疑一會(huì)兒，要么說(shuō)的不切實(shí)際。而且可能兩個(gè)人對(duì)裝修的要求一樣，但一個(gè)人的心理預(yù)算覺得10萬(wàn)都貴，另一個(gè)人覺得15萬(wàn)可能不夠。
這些可以理解。我們?nèi)ベI件衣服，花多少錢買我們心里會(huì)有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；或者去買車，我們提前做做功課，也能知道自己會(huì)花多少錢。甚至是去吃個(gè)飯，我們往那個(gè)飯店一站，一看檔次就知道自己會(huì)花多少錢。
這是因?yàn)檫@些消費(fèi)要么是高頻次的，我們有經(jīng)驗(yàn)；要么是透明的，我們能提前了解。而裝修，實(shí)在是一個(gè)低頻的消費(fèi)，大家都把握不準(zhǔn)會(huì)花多少錢。并且這個(gè)行業(yè)消費(fèi)高低差別很大，也相對(duì)來(lái)說(shuō)不透明。
我自己，從裝修從業(yè)者的角度，見過(guò)不少客戶；我把裝修這個(gè)事琢磨的也挺多的；我自己也作為一個(gè)消費(fèi)者，裝修過(guò)那么幾套房子，有第一次滿懷激動(dòng)的，有過(guò)渡的房子；自己也租過(guò)房；也當(dāng)過(guò)房東。所以慢慢的，我對(duì)裝修的花費(fèi)，也形成了一些理念。
今天的文章，就是想輸出這些理念，普及一下裝修你到底應(yīng)該花多少錢。
1
裝修的成本
該花多少錢裝修？我們先來(lái)分析一下裝修的成本。我們假設(shè)一套90平方的房子，是三房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)。
1、防水
一桶防水涂料怎么也得200塊錢，一桶刷一個(gè)衛(wèi)生間。如果是工長(zhǎng)自己安排人刷，給工人一兩百塊錢的工費(fèi)。也就是大約要三四百塊錢的成本。如果是直接找防水的商家來(lái)做，至少是50塊錢一平方，也就折合到600塊錢左右一個(gè)衛(wèi)生間了。
2、水電
一般來(lái)說(shuō)三房?jī)蓮d，不吊頂，水電材料大約要2000塊錢。工費(fèi)一般10到15一米，總共工費(fèi)也要不到2000塊錢。也就水電的成本是3500。
如果你有比較多的吊頂，那吊頂里面也要走那些射燈的線。如果水路返頂走，也會(huì)增加水路。管材買比較貴的，成本也會(huì)增加。干到6000也有可能。
3、瓦工
接下來(lái)是貼磚。90平的房子，鋪的地磚得有六七十平。墻磚其實(shí)也不少，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)加一塊往往也有五六十平，不少工人算面積的時(shí)候，窗戶不減去，還造了個(gè)詞叫“空方實(shí)算”。這樣墻磚也有五六十平了。
工費(fèi)要25到30塊錢一平，再加上過(guò)門石、踢腳線這些，還有包廚房、衛(wèi)生間的立管。這些加起來(lái)工費(fèi)的成本有四五千。如果是要斜鋪，或者用目前比較流行的小瓷片去貼，工費(fèi)也會(huì)增加很多。
再說(shuō)輔料，水泥大沙、瓷磚粘結(jié)劑這些，也得花掉3000左右。
▲昨晚在一個(gè)正裝修的小區(qū)外面拍的，裝修期還沒過(guò)，水泥大沙的價(jià)格都涂改了好幾回了。
然后再說(shuō)買瓷磚的成本，這個(gè)就檔次有高有低了。80公分的大地磚，四五十的也有，好幾百的也有。加上墻磚、踢腳線、過(guò)門石這些，花5000塊錢的也有，花兩萬(wàn)塊錢的也很多。
如果是用木地板的話，找平是三四十塊錢一平方，木地板便宜的100多一平。總成本和鋪瓷磚差不多，我就不分析了。
4、木工
假如，玄關(guān)、走廊有梁，那得吊頂，一共5平方，簡(jiǎn)單的吊吊頂，其它的地方全用石膏線。吊頂按120一平，石膏線按10塊錢一米。一共大約要1100。
5、漆工
下面是批墻。批墻買膩?zhàn)?、乳膠漆這些東西要2000多一點(diǎn)，如果要進(jìn)口漆，會(huì)貴一些。
工費(fèi)大約12塊錢一平，是按建筑面積的2.5倍去推算要刷的墻和頂?shù)拿娣e。也就是工費(fèi)是3000。
6、后期安裝
室內(nèi)門按1000塊錢一個(gè)，一共5個(gè)門，要5000。櫥柜按4米，就按700塊錢一米，要2800。水槽、龍頭按1000塊錢。煙機(jī)、熱水器、灶具一套按5000，衛(wèi)浴一套按4000，還有廚房衛(wèi)生間吊頂按1000塊錢。我說(shuō)的這都是比較低的標(biāo)準(zhǔn)。
7、總費(fèi)用
最后我們來(lái)算一下，一套90平方的房子，裝修下來(lái)至少要40200的成本，折合每平方大概是450。如果你買的建材比較好，吊頂造型也多，或者預(yù)算失守，成本到八九萬(wàn)都有可能30平方木地板需要多少錢，折合1000塊錢一平米是很容易的事。
要注意，我剛說(shuō)的都是成本。沒算裝修公司和工長(zhǎng)的利潤(rùn)。工長(zhǎng)沒個(gè)15%的利潤(rùn)他不會(huì)干，裝修公司不加個(gè)30%極有可能會(huì)虧本。也就是裝修的成本至少要一平方六七百。
我也沒算稅，要是走正規(guī)的對(duì)公，建筑裝飾行業(yè)要交11%的稅。我也沒算設(shè)計(jì)費(fèi)。其它的燈具、窗簾、家具家電沒算。前期的拆改墻體、封陽(yáng)臺(tái)、地暖、可能還有中央空調(diào)、新風(fēng)、凈水，這些也沒算。
2
該花多少錢裝修？
分析完裝修的成本，下面我們?cè)賮?lái)說(shuō)你裝修到底該花多少錢。該花多少錢主要看你是哪種客戶，你的房子是要干什么的。
我把裝修業(yè)主分成四種：剛需、出租房、品質(zhì)、不差錢四種。下面看：
剛需
如果你是剛需，我真心建議你不要花那么多錢在硬裝上，只要滿足功能就可以了。
不少人第一套房子裝修前可能沒想過(guò)換房，覺得會(huì)住一輩子。而實(shí)際上很多人一套房子住個(gè)五年就置換了。如果你砸進(jìn)去幾十萬(wàn)去裝修，你想想這得折合一個(gè)月多少錢??！
剛需的裝修我認(rèn)為硬裝不要超1000塊錢一平方。也就是家具、家電、窗簾燈具這些不含，其它的裝修，包括封陽(yáng)臺(tái)、地暖這些都裝好。
1000塊錢不多，挺緊張的，怎么節(jié)省這個(gè)錢呢？首先建議選裝修公司的全包套餐，省錢省心。要是半包的話，除非你認(rèn)識(shí)靠譜的工長(zhǎng)，否則不建議半包。半包，也不太建議找裝修公司。
半包的話，不要選那些比較貴的建材，也不必要做那些沒必要的吊頂、造型、壁紙等等。記住剛需裝修一是要功能齊全，保證居住的舒適，第二是要環(huán)保。這兩點(diǎn)和你買很貴的地磚、你做那么多造型，都沒有關(guān)系。
出租房
出租房的裝修，我建議你的裝修標(biāo)準(zhǔn)一平米大概500塊錢。
500塊錢可能按我分析的，成本都不夠。怎么能做的比成本還低呢？
別急！比如我租過(guò)的房，室內(nèi)門絕對(duì)不會(huì)有1000塊錢一個(gè)，我估計(jì)那門也就四五百塊錢一個(gè)。地磚也是三十多塊錢一塊的檔次。地暖也別了，就用開發(fā)帶的暖氣片吧。水路也別講究返頂走了。
總之能省的地方就省。但要注意基本的生活功能和安全還是要保證的，做房東最起碼的良心還是要有的。
出租房，大概率是找工長(zhǎng)自裝，主材不管是自購(gòu)還是工長(zhǎng)代購(gòu)30平方木地板需要多少錢，一平米500塊錢能做的下來(lái)。
品質(zhì)
如果你是品質(zhì)型裝修，我建議你一平米花費(fèi)個(gè)1500到3000去做硬裝。低于1500享受不成，超過(guò)3000也沒多大必要。
1500能裝成啥？能讓你在設(shè)計(jì)費(fèi)上花點(diǎn)錢。能讓買些很好的建材，做一些必要的造型、壁紙等等。3000塊錢能裝成啥？能讓你裝的和開發(fā)商的樣板間差不多。
品質(zhì)型的裝修，建議你選擇半包，這樣能有更大的主材選擇空間。同時(shí)建議享受型的要找一個(gè)好的設(shè)計(jì)師，給你把控方案。免得二三十萬(wàn)裝個(gè)四不像。
不差錢
如果你不差錢，那花多花少就你隨意了。我也就沒什么建議給你了。但我可以梳理一下這個(gè)人群。
其實(shí)這樣的人就兩種：
一是終極費(fèi)者，他就是要享受這房子，就是要享受你花掉的這么多錢。
第二，不是為了享受，比如你需要一個(gè)這樣的房子支撐面子，你的社會(huì)地位很高，你的圈子人家都這樣裝?；蛘吣憔褪窃O(shè)計(jì)師，你想要作品，自己家都裝的不像樣不行吧。
總之一是圖享受，二是圖面子。這花多花少你隨意。
3
總結(jié)
1、再普通的裝修，也得折合一平方千把塊錢。不要太有省錢的幻想，除非你干的是裝修這一行，你“攢”了一個(gè)裝修。
2、想著一平方一千五百塊錢以下就裝的要啥有啥，很難；沒有兩三千，想像時(shí)裝劇里、裝的像雜志上的圖片，也很難。
3、那些“3XXXX搬回家”的廣告不可信，你搬不回家。我前面的成本分析你顛撲不破。
4、前面幾條越寫越像我要拔高你的消費(fèi)預(yù)期，其實(shí)這并不是我的本意。最后我有一個(gè)觀念想說(shuō)：房子是用來(lái)住的，只要功能齊全、環(huán)保、美觀這三點(diǎn)就足夠了。
功能齊全保證你居住的舒適。環(huán)保保證你居住的安全。美觀方面其實(shí)簡(jiǎn)單裝修反而都不會(huì)太丑，裝修真給裝丑了，全是那些自作聰明的造型，全是那些生搬硬套的搭配，是這些東西丑。除非你有很好的設(shè)計(jì)，否則你就簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單鋪個(gè)地，刷個(gè)白墻吧，不會(huì)丑的。
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