新筑課堂和你一起學(xué)習(xí)的第2238天
本指引根據(jù)集團工程管理標準結(jié)合某大型地產(chǎn)企業(yè)施工工藝標準編制完成。
本標準作為企業(yè)裝修工程的專用標準做法、觀感質(zhì)量指引操作手冊，包括飾面板(瓷磚/石材)、涂裝工程、裱糊工程、軟包工程、吊頂工程、鋁合金與塑鋼門窗、木地板、收納系統(tǒng)、樓梯、欄桿、設(shè)備安裝及其它等觀感質(zhì)量標準相關(guān)內(nèi)容。
本標準作為企業(yè)設(shè)計、招標、施工、成本結(jié)算的依據(jù)，供項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位在裝修工程中使用，希望能幫助到大家。
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01
墻地磚/石材整體觀感
1）室內(nèi)地面需要繪制標高索引圖，包括結(jié)構(gòu)標高、粘結(jié)層及材料層厚度、完成面標高、找坡方向等內(nèi)容；戶內(nèi)地面與公區(qū)走道完成面標高一致，若后期降低戶內(nèi)地坪厚度，需設(shè)計調(diào)整建筑室內(nèi)外結(jié)構(gòu)標高。
2）任何一批瓷磚/石材進場時，在空地上鋪開 10m2，2m 視線范圍內(nèi)，判斷材料是否有色差；不同批次之間的瓷磚/石材易發(fā)生色差問題，同一房間的瓷磚，使用同一批次材料；存在不同批次供貨時，需要做好不同批次備貨工作，以便后期維修更換。
3）對地面鋪貼或長期處于潮濕環(huán)境的石材，石材表面需做六面防水處理；材料運輸過程中，注意瓷磚疊加可能導(dǎo)致的石蠟污染問題；為防止出現(xiàn)外飾面石材顏色不一致，鋪貼時應(yīng)對石材進行認真的挑選和試拼。墻面鋪貼瓷質(zhì)磚需滿足集團要求。
4）瓷磚/石材鋪貼前必須進行排版設(shè)計，非整磚宜鋪貼在兩側(cè)陰角或家具下方，單面墻地面不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的 1/3；由陽角開始排磚，陽角和門兩側(cè)必須設(shè)整磚，主立面壓側(cè)立面，陽面壓陰面、大面壓小面；起居室地面由中間向四周排磚，廚衛(wèi)間地面可從一邊排磚。
5）石材拼花地面需在工廠加工完成，水刀切割，圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、鑲嵌正確，花紋對稱，加工精細，板塊無裂紋、掉角、缺棱等缺陷；石材在現(xiàn)場切割時，應(yīng)嚴格控制鋸的行走速度，防止崩角等現(xiàn)象；石材地面需采用密縫拼貼，拼縫采用同色膠修補，打磨完成后整體進行鏡面處理。
02
墻地磚勾縫、碰角、套割
1）勾縫前必須將塑料十字卡全數(shù)取出，地磚勾縫須在第二次工地開放后（交付評估前）實施；墻地磚嵌縫必須采用專用填縫劑，要求填縫飽滿，并用毛刷、墻紙刀清理縫隙雜物，縫深 0.5mm，保持光滑。
2）墻面預(yù)留管周邊面磚須應(yīng)用專用工具鉆圓形孔洞，不得將墻地磚切割后拼貼；突出墻面設(shè)備整磚套割吻合，嚴禁跨縫安裝，要求安裝平整，不顯縫，與墻拼縫均勻。
3）陽臺反坎瓷磚完成面與外墻涂料平接，交接位置無錯臺，坡水朝陽臺方向；陽臺反坎貼磚面平欄桿立柱內(nèi)口，避免瓷磚切割；陽臺反坎貼磚完成面高度與踢腳線高度一致；煙道反坎瓷磚鋪貼平整；煙道反坎瓷磚鋪貼需對反坎基層進行檢查，表面不平或大小頭的需提前整改后再貼磚。
4）衛(wèi)生間水溝宜與地漏基座同寬，水溝找坡側(cè)面不得外露鋪貼砂漿層；無導(dǎo)水槽采用四邊倒八字角方式拼花地漏時，地漏需居中，返水方向明顯。
03
門檻石、擋水石、窗臺石安裝
1）在衛(wèi)生間門檻處做高 8～12mm、寬 60～80mm 實砂漿墩，并加刷防水至門檻石鋪貼位置的外口，使其起阻斷水作用；門檻石采用濕貼的方式鋪貼完成后，在迎水面采用 JS 涂膜防水或水不漏做加強防水處理，并在門檻石與墻體接縫處使用防水砂漿塞縫處理。門檻石鋪貼完成后，衛(wèi)生間進行閉水實驗 24 小時，門檻石靠廳房位置無滲漏、返潮現(xiàn)象，方可鋪貼地磚。
2）木地板與門檻石交接區(qū)域（木地板鋪設(shè)方向外延 800mm、兩側(cè)外延 300mm 范圍），地坪平整度須嚴格控制，精度 1mm 為宜；木地板與門檻石標高一致，交接部位平整，無明顯高低差；門檻石與木地板接觸一側(cè)須磨邊、不倒邊，與木地板交接采用單邊（即 L 型）扣條收口處理。
3）衛(wèi)生間淋浴區(qū)防水施工前，需用條形瓷磚做隔水構(gòu)造，座漿固定牢固，由裝修單位做防水補強，防水須包裹條形瓷磚淋浴區(qū)擋水石加工為 U 型石材，反扣在隔水構(gòu)造上砂漿固定，嚴禁先鋪貼墻地磚再施工擋水石；淋浴區(qū)擋水石上口兩側(cè)需倒 3mm 小斜邊。
4）窗臺石突出墻面 1 倍石材厚度，兩側(cè)寬于窗洞 1~2 倍石材厚度，窗臺石與下貼線條之間可設(shè)“V”型槽，弱化石材膠粘拼縫；在鋁模深化時，需考慮窗洞兩側(cè)做壓槽，便于窗臺石安放且墻面膩子收于陰角；窗臺石外露邊均須倒角 3mm，可視面拋光；廚房、衛(wèi)生間窗臺采用墻磚鋪貼，不單獨設(shè)置窗臺石。
04
吊頂工程
1）頂面彈線，確定吊桿位置，為避免吊桿打孔打穿樓板，打孔時電錘需要限位，打孔深度不大于 50mm；頂面吊桿打孔位置須錯開預(yù)埋線管位置；吊頂內(nèi)的線管嚴禁綁扎在吊桿上進行固定。
2）吊頂輕鋼龍骨品牌需甲方項目經(jīng)理部確認并封樣留存，輕鋼龍骨及配件進場需進行外觀質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)銹蝕、鍍鋅層厚度不足不得使用，需清退出場，更換合格材料。
3）吊桿到主龍骨端部距離不得大于 300mm，當大于 300 mm 時，應(yīng)增加吊桿。當?shù)鯒U長度大于 1.5 m 時，應(yīng)設(shè)置反支撐。當?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)吊桿。
4）石膏板轉(zhuǎn)角板應(yīng)為整塊加工板，與兩側(cè)石膏板接縫位于副龍骨上；轉(zhuǎn)角石膏板需于四化加工廠定制批量加工，嚴禁現(xiàn)場切割；石膏板轉(zhuǎn)角板應(yīng)為整板，與兩側(cè)石膏板接縫位于副龍骨上；石膏板螺絲眼須采用紅丹防銹漆進行防銹處理。
5）客廳、主臥窗簾盒與地面的水平極差須≤5mm；窗簾盒木質(zhì)基層需要滿刷防火涂料；吊頂反光燈槽的燈管須進行搭接，避免出現(xiàn)黑影。
6）條形鋁扣板天花，順光方向安裝；金屬扣板采用咬扣式，不采用平縫式；收邊條采用膠粘方式固定；收邊條的陰角采用 45°拼接；扣板吊頂開孔需在地面進行，嚴禁扣板安裝完成后再行開孔，導(dǎo)致扣板吊頂變形；燈具、排氣扇等須整板居中或跨板居中安裝；須復(fù)核金屬扣板厚度是否相符。
7）石膏板吊頂采用成品 450×450mm 檢修口；檢修口尺寸、安裝間隔距離滿足上人檢修的要求；檢修口安裝位置的吊頂龍骨須進行加強處理。
05
涂料飾面裝飾
1）門貼臉、踢腳線、收納柜等臨近墻面膩子批嵌時采用靠尺找平，確保部品與墻離縫 1mm 以內(nèi)；墻頂面陰角部位彈墨線控制垂直平整度，確保陰角順直；陽角使用 PVC 條輔助施工，陰陽角直線度控制在 2mm 以內(nèi)；陰陽角方正順直，門窗洞陽角使用 PVC 陽角條找順直，墻頂面陰角不宜采用 PVC 條。
2）基層移交，土建總包、精裝總包、監(jiān)理三方共同對基層進行實測、驗收移交，不合格部位進行修補打磨，到達移交要求；第一遍膩子：用刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留茬，每刮一刮板最后收頭時收的要干凈利落；第二遍膩子：用刮板豎向滿刮，方法同第一遍膩子；待墻、頂面膩子水分稍微干一點，使用刮板將起泡壓平；使用新膩子將墻、頂面凹進去部分補平。
3）門貼臉、踢腳線須在二遍面漆完成后安裝；鋁合金門窗口內(nèi)角膩子施工時不必張貼美紋紙，在膩子打磨完成及清理完鋁合金門窗污物時，上涂料時必須在窗框上張貼美紋紙，并按陰陽角標準保證直線度。
4）配制的油漆需一次使用完，用 100 目的鋼絲篩過濾后方可使用；開關(guān)、插座等面板必須于墻面最后一遍面漆成活后安裝，以防止交叉污染；天棚底漆和面漆、墻面底漆和第一遍面漆采用機械噴涂（效率提高10 倍，噴涂修補會有色差，第二遍面漆采用滾涂，并加強室內(nèi)成品保護）；墻面第二遍面漆滾筒順直刷，嚴禁橫豎交叉混刷，造成色彩不均勻；開關(guān)插座、燈口、箱體、管道口等周邊涂料采用小型輥筒收口，嚴禁采用排刷收口。
5）注意保持涂料乳膠漆的稠度，不可加水過多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保證顏色一致。
6）室內(nèi)涂料須重點關(guān)注如下部位：瓷磚上口、踢腳線上口、鋁合金窗框邊、門貼臉周邊、管道背后及管根部、陰陽角、門窗口嵌縫、開關(guān)插座四周及成品保護等。
7）陽臺頂面油漆施工時，頂面涂料使用美紋紙粘貼順直木地板無塵切割機，下翻 20mm 至墻面。
06
戶內(nèi)門安裝
1）門框基層板表面需做防腐處理；廚房門套因跨度較大，門套基層板需采用膨脹螺栓固定在門洞過梁上，避免推拉門下墜；門框基層板與墻面膩子飾面層交接時木地板無塵切割機，凸出墻面 3mm；與瓷磚飾面交接時，凸出墻面 25mm；以作為膩子和瓷磚完成面的控制基準點。
2）門框須居于門檻石正中安裝，并與門檻石保持平行，嚴禁出現(xiàn)大小頭。
3）門貼臉采用卡扣式固定；門貼臉 90°碰接時，豎向門貼臉須高出橫向門貼臉 10mm，拼縫寬度不超過1mm；門貼臉 45°碰接時，橫向門貼臉和豎向門貼臉款式、厚度相同，拼縫嚴密，角直邊齊；門貼臉與墻結(jié)合嚴密，縫隙均勻，與墻面離縫小于 1mm，門貼臉與墻面之間的縫隙嚴禁膩子填補或打膠收口。
07
柜體、收納系統(tǒng)
1）嵌入式柜體端頭設(shè)置調(diào)節(jié)板，左右調(diào)節(jié)板寬度大小差異不超過調(diào)節(jié)板寬度的 1/5；柜體調(diào)節(jié)板須采用高速鋁合金切割機切割，防止切口毛邊，并對切口部位進行防潮處理；柜體調(diào)節(jié)板寬度不小于 30mm，與墻離縫寬度不大于 1mm。
2）柜體門板縫隙大小均勻，門板平整度高低差不大于 2mm；柜體臺面無污染、劃傷。
3）櫥柜臺面與窗臺石必須脫離，嚴禁櫥柜臺面與窗臺石一體化，避免櫥柜沉降導(dǎo)致窗臺石部位拉裂；櫥柜吊柜與頂棚不設(shè)調(diào)節(jié)板，與頂棚距離不小于 20mm，留自然縫。
4）櫥柜和洗面盆臺面石需超出柜門安裝，臺面前應(yīng)設(shè)滴水線，確保水滴不會落到門板上或進入櫥柜內(nèi)部；臺面后擋水至少高于臺面 50mm，與臺面粘結(jié)處應(yīng)倒內(nèi)圓角，圓角應(yīng)均勻一致。
5）洗手臺盆柜和櫥柜，洗菜盆柜體底板表面需三方粘貼鋁箔紙，三方上翻不少于 50mm，保證管道漏水不會使柜板受潮變形。
6）臺下盆：臺面開洞小于臺下盆口徑 10~12mm，保證臺下盆與臺面之間收于陰角，臺面開孔轉(zhuǎn)彎處應(yīng)成圓角，并進行加強處理；臺面擋水與墻體之間施打細膠，打完后馬上用手擠縫，防止后期開裂。
7）柜體背部嚴禁出現(xiàn)影響柜體安裝的管道，不得切割柜體影響柜體受力；柜體無背板時，柜體背面必須進行裝飾，嚴禁露出砂漿面。
8）柜體開孔必須設(shè)置鋁箔或裝飾條包邊；當管道穿越柜體時，將背板先開長方形大槽，并在蓋板上進行開孔，保證開孔大小合適，定位準確。
9）五金安裝齊全、牢固、位置正確，拉手的安裝應(yīng)與門板垂直或平行，合頁槽深淺適宜吻合；門板要求安裝阻尼棒，要求門板關(guān)閉時不得出現(xiàn)響亮的碰撞聲音。非玻璃柜門，單邊鉸鏈禁止阻尼安裝超過 1 個。
08
木地板飾面
1）木地板安裝前，需使用大功率吸塵器把地面灰塵清理干凈。地面滿鋪防潮墊，靠墻上翻 100mm，待踢腳線安裝后，用裁紙刀把露出踢腳線的防潮墊切割清除，防潮墊之間的接縫需搭接 100mm 寬，并使用透明膠帶將縫隙粘貼牢固，使防潮墊形成整體，避免地面潮氣上躥。
2）材料進場時需進行色差控制，同批次色號小于三個，鋪裝前應(yīng)先進行試鋪，分色挑選，避免色差。對于走廊、過道等部位，宜順著行走的方向鋪設(shè)；對于室內(nèi)房間，優(yōu)先參考順光方向排放，參考以垂直于進門方向排放。
3）木地板采用密縫拼貼，防止?jié)駳鈴牡匕蹇p隙間泄露造成地板邊緣起翹、起包等現(xiàn)象；地板寬度>6m 或地板長度>15m 時，木地板四周均須設(shè)置伸縮縫，縫寬 8~10mm。
4）木地板與門檻石平接，在接縫位置設(shè)置 L 型收邊條，收邊條長度與門貼臉外側(cè)平齊；木地板與木地板平接伸縮縫設(shè)置于門扇關(guān)閉狀態(tài)正下方，接縫處設(shè)置 T 型收邊條，保證關(guān)閉狀態(tài)伸縮縫不可見。
5）踢腳線與門貼臉平面碰接時，踢腳線應(yīng)低于門貼臉完成面 2mm，保證踢腳線與門貼臉接縫收于陰角；踢腳線與門貼臉垂直碰接時，須保證門貼臉距離側(cè)墻不少于 2 倍踢腳線厚度，保證踢腳線轉(zhuǎn)角后與封口線平接；踢腳線與相鄰物體接縫控制在 1mm 內(nèi)。
09
潔具、五金安裝
1）潔具宜在粗開荒后進行安裝，避免人為使用及偷盜、破壞。
2）座便器采用防霉硅膠座膠安裝，硅膠干燥后切除底座周邊擠出膠體，采用防霉硅膠沿馬桶基座周邊施打細膠，膠寬不超過 3mm。
3）浴缸潔凈無損壞，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)圓弧光滑、邊緣整齊；浴缸排水采用硬管連接，無滲漏，預(yù)留檢修口，底座應(yīng)做成一定坡度，以利于排水。
4）衛(wèi)生潔具給水連接管無凹凸、彎扁等缺陷，與進水管、排污口連結(jié)嚴密，閥門開關(guān)靈活，注滿水后無滲漏，排水通暢。潔具安裝完成后應(yīng)進行試水，檢查有無滲漏、給排水是否正常。
5）淋浴隔斷安裝位置準確，安裝牢固；隔斷表面潔凈無損壞、密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)圓弧光滑、邊緣整齊，浴霸與花灑的距離不能過近。
10
開關(guān)、插座、燈具安裝
1）相鄰開關(guān)插座底盒應(yīng)采用連體底盒，減少底盒之間膩子收口，保證四周無縫隙；相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯位；線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為藍線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。
2）開關(guān)插座安裝在瓷磚和柜板上時，開孔位置應(yīng)準確，開關(guān)插座及電箱周邊無縫。
3）大型燈具應(yīng)采取防止玻璃罩破裂后向下濺落的措施；投光燈的底座及支架應(yīng)固定牢靠，樞軸應(yīng)沿需要的光軸方向擰緊固定；安裝在室外的壁燈應(yīng)有泄水孔，絕緣臺與墻面之間應(yīng)有防水措施；燈帶采用公母線連接，燈帶燈管的連接方式由對接改為搭接，使燈帶光線連續(xù)無斷點。
4）電器安裝時禁止設(shè)置在瓷磚/石材面邊角部位，避免崩邊崩角，需采用玻璃鉆頭鉆孔；電器安裝時必須避開給水管線的位置 100mm 以上，避免破壞水管；電器安裝后不要影響其他物品的正常功能使用。
5）給水龍頭安裝在貼磚墻面時，給水管口宜高出抹灰面層 25mm，給水口的絲口比瓷磚完成面低 0～5mm，保證角閥、龍頭安裝后裝飾蓋板與墻面之間無縫；龍頭安裝在涂料墻面時，給水管口宜與抹灰面層齊平。
6）浴缸排水采用硬管連接，預(yù)留檢修口，底座應(yīng)做成一定坡度，以利于排水。
11
入戶門、欄桿、門窗、陽臺
1）入戶門選型帶門套框的，門框凸出墻面安裝，保證墻面裝飾收于陰角；入戶門內(nèi)外收口應(yīng)順直、均勻、戶內(nèi)無明顯大小頭，外側(cè)門框貼臉與周邊墻面無明顯縫隙；土建收口時，應(yīng)注意成品保護，避免交叉污染；成品保護膜在各項施工完成后方可拆除。
2）欄桿與墻體連接可靠，交界處界面清晰，無交叉污染，安裝牢固，轉(zhuǎn)彎處接縫嚴密，表面光滑，色澤一致；螺釘應(yīng)與扁鐵裝平，拼接嚴密、平整，欄桿端頭不得嵌入墻內(nèi)，護窗欄桿嚴禁固定在窗扇上。
3）門窗安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，間隙均勻，連續(xù)窗應(yīng)整齊統(tǒng)一；配件齊全，位置正確，靈活適用，達到各自的功能，端正美觀，推拉門窗扇必須有防脫落措施，靠墻邊的平開窗扇需配備限位裝置；門窗框密封膠條安裝牢固，無斷裂、砂眼等缺陷；門窗排水孔嚴禁堵塞或被膠遮蓋。
4）陽臺等外露排水立管、地漏支管根部設(shè)置橡膠裝飾圈，切口膠粘，待天棚涂料完成后進行；管道安裝布局合理，橫平豎直，排列整齊，布局美觀，坡度正確；支（吊托）架及管座構(gòu)造正確，埋設(shè)牢固，排列整齊，支架與管子接觸緊密；管道和金屬支架涂漆附著良好，無脫皮、起泡和漏涂，涂漆厚度一致，無流淌和污染現(xiàn)象。
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