一．概況某星級酒店，２６層，鋼筋混凝土屋面，面積約２３００ｍ２，為上人屋面，于２０００年施工。屋面結(jié)構(gòu) 為１５０ｒａｍ厚整體現(xiàn)澆混凝土基層，留有二道通長后澆帶?；鶎右陨系姆浪龇◤南轮辽弦来螢椋海福埃颍幔?厚１：４水泥濕拌和的膨脹珍珠巖保溫層，找坡３．５％，２０ｒａｍ厚１：３水泥砂漿找平層，一道ＳＢＳ改性 瀝青防水層，４０ｍｍ厚１：３．５細(xì)石鋼筋混凝土剛性防水層，隨澆隨抹光，約４～６ｍ分格做伸縮縫。防 水屋面完工后，由于外裝飾的需要，曾在屋面周邊向內(nèi)約４ｍ寬的全部內(nèi)周澆搗了專供造型用的鋼筋 混凝土構(gòu)架并飾以鋼結(jié)構(gòu)造型，其平均高度約４ｍ，總重約１０００ｔ。后因修改造型設(shè)計及需利用屋面做 休閑平臺，又將該混凝土構(gòu)架全部鑿除，改為張膜傘形造型。此外，屋面上還敷設(shè)有大量給排水、空 調(diào)，消防管道及部分風(fēng)機等設(shè)備，其支座均坐落在剛性防水層上。五年來，每逢雨天必漏，漏點達２９ 處之多。出現(xiàn)小雨小漏，大雨大漏，雨后天晴數(shù)天仍不止漏的嚴(yán)重情況，影響頂層室內(nèi)裝修，多處發(fā) 霉損壞，裝修被迫停工。雖經(jīng)多次局部修補及采用新型超深滲透化學(xué)防水材料修補，均無濟于事。老 的漏點不漏了，又出現(xiàn)新的滲漏點，終不能徹底解決問題。
二．漏水原因分析 １、屋面施工質(zhì)量較差：經(jīng)局部鑿開屋面防水構(gòu)造層發(fā)現(xiàn)，屋面混凝土基層清理不夠平整干凈，少 數(shù)凸塊未清除，膨脹珍珠巖保溫層鋪墊的松緊程度不一；ＳＢＳ改性瀝青防水層接口不良，卷材搭接寬 度不夠且欠嚴(yán)密；天溝及女兒墻與基層的轉(zhuǎn)角處未做成圓弧形或圓弧形的半徑不符合規(guī)范要求；卷材 未在天溝和女兒墻處做翻邊泛水和滴水線；剛性防水層雖有分格但未做直立翻邊泛水，其伸縮縫處漏 做防水油膏填縫，二道通長的屋面基層混凝土后澆帶施工質(zhì)量不良，接口裂縫明顯大面積木地板伸縮縫，出現(xiàn)多處漏水。 ２、屋面水流坡度不順：因屋面面積大，形狀略呈工字形，施工時將水流坡度分成若干塊分別流向 天溝，坡度大小不一；后因南向約４０ｍ長的天溝排水立管全部被堵（暗藏柱內(nèi)，管徑僅ＤＮ５０，乃設(shè) 計失誤），不得已廢除并填平南向天溝，將坡度改為由南向北，修改后的坡度正好與屋面基層及卷材防 水坡度相反。又因裝飾構(gòu)架的承重反梁橫置東西，正擋著雨水流動大面積木地板伸縮縫，只好在反梁下部鑿?fù)ㄈ舾尚顾?孔，使雨水有出路。經(jīng)如此折騰，屋面坡度和平整度都成大問題。每逢大雨，屋面流水不暢，形成多 處大小不等水洼，需放晴數(shù)日才能曬干。 ３、剛性防水層出現(xiàn)較多裂縫，防水功能遭破壞，分析出現(xiàn)裂縫原因有：ａ、剛性層下方為柔性卷 材和松散的珍珠巖保溫層，壓縮變形大，是不穩(wěn)定的支承面；ｂ、碩大的裝飾構(gòu)件及管道、設(shè)備的重量 均壓在剛性層上面，使僅４０ｒａｍ厚的剛性層無法承受巨大的額外載荷而產(chǎn)生壓縮變形和不均勻沉陷， Ｃ、剛性層的伸縮彈性小，對上述額外的不均勻載荷及其施工中造成的沖擊和振動，以及直接接觸大氣 所產(chǎn)生的溫度變化等因素影響，極易產(chǎn)生變形裂縫，導(dǎo)致漏水。
４、防水屋面上的后續(xù)施工項目造成防水層破壞，后續(xù)項目包括屋面裝修、管道及風(fēng)機設(shè)備安裝、 廣告牌等，其支架均直接固定在剛性防水層上，固定支架用的膨脹螺栓一般為Ｍ８－１０５０－８０，電錘 打孔時多數(shù)都打穿了剛性層和ＳＢＳ卷材防水層，從而破壞了兩道防水層，使雨水沿螺孔滲漏至屋面基 層，再從基層的薄弱處漏至室內(nèi)。 ５、綜上分析，室內(nèi)出現(xiàn)的漏水點是屋面基層的薄弱環(huán)節(jié)，但卻不是屋面防水層的真正滲漏點。屋 面防水層遭破壞而產(chǎn)生的多處漏水，可能集中至基層的某～薄弱點漏出，也可能屋面防水層一處漏水 擴散到基層而從基層的多個薄弱點漏出。換句話說，室內(nèi)出現(xiàn)的漏水部位，不能對應(yīng)到其垂直上方一 定有防水層的漏點，而防水層的真正漏水點在何部位及有多少個漏水點，實在很難認(rèn)定。 ＠論文集 三．防治措施 １、初期防治曾走過彎路：曾按室內(nèi)漏水點對應(yīng)其垂直上方及其附近的剛性防水層尋找裂縫，用高 效防水材料做修補堵漏，均無效。后又在室內(nèi)漏水點用超深滲透新型防水劑做修補，也不能根治。后 來經(jīng)過分析和排查，終于認(rèn)定了如上述（第二節(jié)）的漏水原因，認(rèn)為必須在整個屋面上重新做一道可 靠的防水層。又因管道設(shè)備的支座支墩等突出物數(shù)量太多，不可能重做卷材防水，決定在原有防水屋 面上增做涂膜防水層及水泥砂漿保護層。
２，新增防水層做法為：ａ、在頂層室內(nèi)的屋面結(jié)構(gòu)層多處打臨時泄水ｔＪ孑Ｌ，以排除隔熱層中的積 水，又從剛性層上方多處打排汽孔，插入２０ＰＶＣ短管，其頂端呈彎朝下，以防雨水流入及利于排除 保溫層的水蒸汽；待施工完畢確認(rèn)不漏后，再封閉上述臨時ｄ：ｔＬ；ｂ、全面清理剛性層表面，保持清潔 干燥，ｃ、全部復(fù)查和完善屋面坡度，修補被損壞的部位（包括坑洞及明顯裂縫），用水泥砂漿填平原 有積水洼坑；ｄ、屋面全部做涂膜防水層，依次為９１ｌ聚氨酯底層１－１．２厚，加強層９１１聚氨酯０．８－１． ０厚，玻纖布層，第三層聚氨酯面層０．８厚，上面再做２０厚ｌ：２水泥砂漿（摻防裂纖維）保護層，保 護層每隔４－６ｍ分格，留２０寬伸縮縫，用防水油膏填滿；ｅ、屋面突出物做翻邊泛水，做法同屋面，翻 邊高度：為女兒墻５００ｍｍ，水泥支墩３００ｒａｍ，上加抹水泥砂漿保護層；ｆ、在剛性層所有的膨脹螺栓 及螺孔一律用９１１聚氨酯封閉密實。管道穿板套管之間隙用防水油膏加麻絲填堵。 四．小結(jié) １、通過上述的技術(shù)措施后，半年多來，經(jīng)過數(shù)次大雨的考驗，已經(jīng)沒有滲漏，說明此技術(shù)措施是 有效的。 ２、經(jīng)驗教訓(xùn)：ａ、混凝土屋面漏水是建筑通病之一，屋面防水工程是建筑工程質(zhì)量的重要項目， 其技術(shù)難度較大。
首先要有正確的設(shè)計；其次，在施工中必須嚴(yán)格遵守設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范，不 能有任何疏忽和操作的隨意性，要做好工序銜接，做到連續(xù)有序施工；不得忽視每一個細(xì)部缺陷，因 為水是無孔不入的，ｂ、不得在完工的防水屋面上進行任何破壞防水性能的施工操作，例如在屋面打 孔，各種機械外力和重物對屋面造成沖擊和振動，甚至破壞等；ｃ、在松散的珍珠巖保溫層上做混凝土 剛性防水層（保護層）的做法要十分慎重，從本文所舉實例來看，此做法是失敗的。主要是因為珍珠 巖保溫層強度很低，形成剛性防水層的薄弱墊層。剛性層在外部因素（溫度、外力等）的影響下，易 造成裂縫和破壞，失去防水功能；ｄ、設(shè)計不要輕易改變，否則要重新周密考慮防水技術(shù)措施。本工程 實例最初設(shè)計為種植屋面，后改為上人休閑平臺；因服從裝飾需要又在屋面增加巨大荷載且局部改變 屋面坡度，取消了剛性層分格處的直立反邊泛水構(gòu)造等等，如此反復(fù)折騰，終于造成屋面漏水的嚴(yán)重 后果。
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