當下房產(chǎn)市場上有兩種房型，即新房與二手房，目前市場不景氣，面對著居高不下的房價，許多人選擇退而求其次，購買二手房，二手房市場也因此而變得火爆起來，越來越多的人也會因為交通、xq、生活圈等原因選擇了城區(qū)里的二手房……
話說回來，那些買了二手房或者要舊房翻新的伙伴們，你們的裝修開始了嗎？
今天我們就來說說舊房改造翻新的那些事，希望能給準備或正在裝修的你一些靈感和建議~
舊房翻新并不少見，很多人買房的時候買的二手房，準備舊房翻新一下再入住，這是一個很實用的想法，可是被如何裝修給難住了，到底去哪找合適的裝修公司呢？建議點擊下方小卡片，通過大數(shù)據(jù)為你匹配本地優(yōu)質(zhì)裝修公司，一定要多了解幾家裝修行情再做決定~? 二手房/舊房 普遍存在的問題
二手房/舊房存在的問題與新房相比，最大的問題就是“老”，這個“老”，指的是兩個方面：
水管電線等設(shè)備老化 + 戶型結(jié)構(gòu)過時不符合新的生活需求
其中，水管電線的老化可以通過全屋水電改造來解決，而戶型結(jié)構(gòu)這方面就比較復雜，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
①戶型空間設(shè)計不合理
現(xiàn)在的新房，普遍都是框架結(jié)構(gòu)，承重墻少，戶型拆改的可能性比較大，而老房，尤其是那些有二三十年房齡的，普遍磚混結(jié)構(gòu)，多承重墻，拆改可能性比較小，且由于房齡較老，墻體性質(zhì)的辨別難度也比較大。
②采光通風不好
老房子普遍樓層數(shù)較少，尤其是一些底層戶型，回潮嚴重、采光不好、通風也不佳。
③墻面地面開裂發(fā)霉空鼓
舊房子比新房往往在采光、戶型上稍差，因為以前開發(fā)商的技術(shù)和考慮都不如現(xiàn)在周全。所以對戶型的改造、采光通風的設(shè)計、空調(diào)家具的布局上要求更高，這就非?？简炑b修公司能力，不同的裝修公司有不同的擅長板塊，有的擅長毛坯房有的專門做舊房翻新，但是我們裝修經(jīng)驗有限，肯定不知道哪家好，點擊下方鏈接，平臺就能根據(jù)你的需求智能匹配3家裝修公司，專業(yè)的事一定要給專業(yè)的人做哦！? 二手房/舊房 翻新的改造方式選擇
判斷房屋結(jié)構(gòu)→設(shè)計規(guī)劃→原始墻頂?shù)夭鸪亟ā姼脑臁吖ぁ竟ぁ推帷惭b
以上就是改造的一個大致裝修流程，但是在此之前，你得根據(jù)自己的情況考慮一個問題，局部改造還是全部翻新？簡單的給各位解釋一下：
局部改造：就是哪里不好整哪里，如果對原始房型結(jié)構(gòu)、功能都能夠接受，只是對表面裝飾風格或者局部破舊面要求改造的話?？梢赃x擇不動原始墻體結(jié)構(gòu)，只需要對表面進行翻新，但是從長遠考慮還是強烈建議把水電改造了，畢竟也多用不了好多錢可以解決隱患。
如果你選擇了局部改造，那就要好好挑選擅長局部改造的舊房翻新公司哦！術(shù)業(yè)有專攻這個道理大家一定都明白吧?？墒峭饷嫜b修公司你問他擅長什么，肯定會回答什么都擅長。建議通過平臺進行大數(shù)據(jù)篩選，選擇幾家合適的裝修公司進行對比參考~
全部改造：如果不滿足現(xiàn)在的功能和布局，需要重新規(guī)劃格局。涉及到的改造項目就是整體拆除＋重新裝修。這種改造形式就像是在裝修新房的基礎(chǔ)上加了一個拆除原始結(jié)構(gòu)。
二手房裝修如果是全部改造的話，預算通常要比毛坯房裝修預算超出10%左右，主要增加項目在拆除這個方面，如果是二手房裝修中的局部改造翻新，除開必要的家具家電、軟裝這方面的話，預算要比毛坯房裝修要省10%-20%的費用；
小伙伴們，你一定得記住不同的裝修公司有不同的擅長板塊，除了是否擅長舊房翻新，我們還要考慮它是擅長做局部改造還是全部改造，自己不了解情況的，建議通過下方鏈接，輸入你的需求，平臺會通過大數(shù)據(jù)匹配最適合你的3家裝修公司供你參考選擇~ ? 二手房/舊房 翻新比清水房裝修的費用具體多在哪些地方？
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①舊房拆除費用
舊房原有墻面、地面、吊頂（或局部翻新的部分）需要全部拆除的，就要徹底鏟除清理墻皮、墻磚飾板等，直至變成毛坯墻；由于拆除的面積較大、清理的時間長，所以成本自然要高。
②家具家電的拆移費用
舊房在全屋翻新或局部改造之前，首先要做原有家具、家電的拆移和成品保護，這些都會產(chǎn)生額外的折移費用。
如果不了解當?shù)嘏f房翻新的市場行情，可以對比幾家裝修公司報價方案，做到心中有數(shù)，點擊下方鏈接，根據(jù)面積和戶型免費獲取三份本地最新報價明細做參考對比~
③門、窗戶更換費用
舊房原有門窗年久，大部分舊門窗需要更，這筆費用也是一筆不小的支出。
④建材除渣清運
舊房小區(qū)無建渣堆放場所，所以，舊房拆除的建渣和裝修過程中的建渣都需要及時清運到市政指定的渣場進行處理，建渣清運的路程較遠，成本自然增高。
⑤施工時間長
物業(yè)為了不影響周邊業(yè)主的正常生活，會規(guī)定施工時間段（一般周六、周日小區(qū)不允許施工）從而會導致施工周期延長，這樣也會增加施工成本。
老房的裝修費用要比毛坯房復雜很多，有很多要注意到的細節(jié)，它不單單只是多了拆除這一項。裝修費用也和自己面積和戶型有關(guān)系，點擊下方小卡片，3份不同裝修公司的報價里立馬就到你手里啦，一定要仔細對比哦，貨比三家才不會出錯~? 二手房/舊房 翻新改造TIPS
①墻不可亂動：戶型改造時墻體不可亂動，避免房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患。
②水電改造很重要：改造前舊房的水電一定要全面檢測，盡量做到全部改造。讓水路、電路的分配布置更完善合理，特別是管、線有老化跡象的舊房，一定要全部改造。
③選正規(guī)裝修公司：一定要選正規(guī)的裝修公司，施工技術(shù)成熟、設(shè)計師經(jīng)驗豐富舊房裝修公司，在最大程度上能保障設(shè)計和施工的執(zhí)行落地。
④找資深設(shè)計師：一定要找舊房翻新經(jīng)驗豐富的設(shè)計師，他能有效預判出該舊房在翻新改造過程中應具備的施工條件和風險控制，在最大程度上避免很多找補修復和返工事項。
老房子用久了，還有很多隱患，難度也比新房裝修高，所以裝修老房子必須要找個經(jīng)驗更加豐富的裝修公司，那裝修公司哪家好呢？不知道如何開始選的話，建議通過平臺進行篩選哦舊房裝修公司，平臺可以為我們篩掉硬件不合格的裝修公司，我們在此基礎(chǔ)上進行第二次篩選難度就小多了~
關(guān)于二手房/舊房翻新改造的話題今天就說到這里啦，希望我的文章對你能有一點點幫助，點個贊吧！
愿你們都能舊家煥新顏~
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