目錄
一、如何收房驗房
二、如何找到靠譜的裝修公司
三、如何比較預算，避免超支
四、如何確定裝修設計方案
五、如何避免裝修合同陷阱
壹、如何收房驗房
收房是購買房屋過程中最重要的一步，在收房之前要對收房相關注意事項列出來，在收房過程中逐個檢驗。
另外，在收房前也要對一些收房法律知識有所了解，具體的收房流程及注意事項如下。
一、三書一證一表
1、看清“三書一證一表”
收房者來到現(xiàn)場的第一步就是要查看開發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。
三書一證一表包括：《建設工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房。
2、“三書一證一表”需注意
交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強制規(guī)定，如果證書不齊全裝修指南，建筑質(zhì)量當然就難以得到充分保障。
面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收房。
要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。
二、先驗房后交費
1、交費流程
業(yè)主先是需要交身份證復印件、收房通知書，領取房間鑰匙裝修指南，然后由開發(fā)商的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交房標準查驗樓房狀況。
先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗房。
2、交費注意事項
購房者在簽合同時應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。
如當初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護力度。
三、驗房步驟不放過
1、驗房步驟
收房的時候哪些地方會是容易出現(xiàn)問題的部位：房屋室內(nèi)空間尺寸。
地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門窗、護欄安裝質(zhì)量；給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。
2、驗房注意事項
關注房屋是否存在結構問題，如承重墻是否有貫穿性裂縫等。
然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，門窗是否平直。業(yè)主可在驗房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。
房屋墻裂縫、地漏、滲水；推遲交房；開放商贈送材料和設備資料保存等。
四、記錄在案待解決
1、驗房后的記錄填寫
驗完房后，業(yè)主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在制定表格。
不滿意的地方，可提出填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù);如開發(fā)商未準備有關表格，業(yè)主應另以書面形式將意見交送開發(fā)商。
然后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗收時間。
2、注意事項
對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水、房屋結構性等問題。
在相關文件或表格中記錄下來，而對于房屋的瑕疵，業(yè)主應盡量拍照和攝像進行取證。
五、繳費筆筆算清
1、繳費筆筆算清
在驗房完畢后，就要交清相關費用了，每一筆費用都要索取發(fā)票并算清。
目前，政府相關部門已有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時，燃氣初裝費、電視、電話開通費等已不能再向業(yè)主收取費用，另外，水費、電費的押金也已停收。
2、繳費注意事項
提前了解物價局的各項收費規(guī)定，帶上應繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對應，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與開發(fā)商協(xié)商。
必要時可向物價局、房管局投訴，而且要保留各種單據(jù)，這樣，投訴的時候手中就有證據(jù)了。
六、辦理入住手續(xù)
1、辦理入住手續(xù)
驗完房后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
《入住協(xié)議》與《消防責任書》是業(yè)主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，定下一些雙方權責不對等的條款。
2、注意事項
簽署時應先詳細研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。
貳、如何找到靠譜的裝修公司
花了血本買了房子，裝修又讓人頭疼。裝修市場魚龍混雜，如何選擇一家適合自己的裝修公司，是件比較困難的事。那么，業(yè)主選擇裝修公司如何著手呢?
一、找可信賴的家裝公司
1、網(wǎng)上找
在網(wǎng)上查閱相關資料，比如了解一些裝飾公司的口碑或者業(yè)主評價。
不要去一些小型站點查看評價信息，多數(shù)會很雜。門戶網(wǎng)站上的都是業(yè)主簽約后給裝飾公司評價，去掉了虛假的可能。
2、逛家裝市場
去家裝市場(展覽會)了解，朋友介紹。至于哪些公司才真的可信，這點必須詳細考察才行。
而且，同一家公司的不同施工隊的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工隊伍。
二、查裝修公司資質(zhì)
要選擇有相關部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)。
你除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦法地點，是否能出具合格的票據(jù)等，都是您要仔細考察的。
單看資質(zhì)等級并不能說明他們的真實水平，要綜合的考察裝飾公司，如設計師的設計能力，可以通過與設計師交談，了解觀看設計師已往的作品，考察這家裝飾公司所做過的工程，來評價它的設計和施工水平。
三、看裝修公司辦公環(huán)境
一個裝飾公司如果連自己的辦公環(huán)境都設計不好，我看您就可以不必考慮這樣的公司了。
一個好裝飾公司應該是看重自己各個方面細節(jié)的。看硬件設施，如電腦，掃描儀，打印機，這都是一個公司實力的體現(xiàn)。
有些街頭游擊隊，搬張桌子在小區(qū)門口就開始辦公了，這樣的裝飾公司往往是靠不住的。
四、驗施工場地和施工人員
去的工地，應該挑選該裝修公司尚未完工的，這樣您能從施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、現(xiàn)場管理、裝修業(yè)主口碑等多個方面考察裝修公司的水平，及施工工人的素質(zhì)和技術水平。施工現(xiàn)場的整潔、油漆施工質(zhì)量等都要注意。
五、與裝修公司初步接洽
目前裝飾公司的報價方式有兩種：一種是業(yè)主報出想投入多少錢，由裝修公司結合業(yè)主的要求，開始設計和報價。
另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢。
與裝飾公司開始接觸時，最好直接將自己準備花多少錢，想達到什么樣的效果，向裝修公司表達。如果裝修公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進入具體的設計、報價和協(xié)商階段。
叁、如何比較裝修預算，避免超支
對裝修公司進行比較后，一般業(yè)主會要求裝修公司對裝修進行一個初步報價。
如何比較裝修預算，找出最適合的那家裝修公司呢，使得報價合理而且施工質(zhì)量可靠?小編將教你如何比較裝修預算，以及怎樣避免裝修預算超支等問題。
一、如何比較裝修預算
1、比“量”
一定要確認報價上的兩和裝修實際的使用量對比。拿到報價時，我們要問對方按照報價上的建材用量開工后，是否足夠，需不需要加量。
目前有的裝修公司為了吸引客戶與其簽約，會先制作一份總價看起來很誘人的報價，到開工后再告知客戶墻磚不夠了，地板不夠了。這時雖然你心中憤怒但無奈已經(jīng)與其簽了合同，成為了“甕中之鱉”，只能任其“宰割”。
所以我們一定要注意用量，特別是那些寫著“按實結算”的項目。
2、比“項”
裝修的項目一定要齊全，不要被故意漏項，不清楚的地方一定要向?qū)Ψ皆儐柷宄?，也不要做那些明明可以不用的項目?/p>
“漏項”也是一種裝修公司常用的手段。由于裝修是一項系統(tǒng)性工程，普通的房子裝修都有近百個項目，所以有的裝修公司會故意漏掉一些項目。
消費者作為非專業(yè)人士一般很難發(fā)現(xiàn)，這樣的報價總價看起來也不會高，但是當裝修時告訴敲門、窗沒有算，或者木器油漆沒有算時，你只能認宰了。
3、比“價”
比較價格的時候不能只比總價，一定要進行“類”比，不同品牌和型號的建材要綜合性價比進行比較。
裝修公司報價都將每一項目的價格分成了3個部分，主材、輔材和人工，裝修公司對人工費報價都相差不遠。
主材和輔材要注意品牌和型號，特別是主材方面。同樣是地板，不同品牌不同型號的產(chǎn)品價格可能會有很大差別，我們不能盲目的只對比價格。
二、怎樣避免裝修預算超支
1、大數(shù)小報或者不報
把本來數(shù)量很大的項目故意報少數(shù)量，這樣就會把總報價壓低。在預算中故意漏掉一些裝修時必須有的固定項目，比如線路改造、暖氣拆裝、燈具安裝等工程往往預算時不報，而作為增項出現(xiàn)。
建議：在簽合同之前一定要明確總價及各個小項目具體價錢。找一個比較懂裝修或者裝修過深有體會的朋友，這樣的話可以減少被坑的危險。
2、故意亂報
利用消費者對專業(yè)不了解，故意把一些已經(jīng)淘汰的工藝或做法寫進預算中，如門套寬度在中途更改、膩子不按約定使用耐水膩子，卻要求增加墻襯。
建議：在選擇裝修公司時要選擇品牌或者正規(guī)的裝修公司。
3、不表明細
裝修工藝比較復雜，采用何種工藝又與主材相關，主材明確后，工藝是很難修改的。
有的設計師在報價中把主材模糊化，而實際施工中消費者如提出主材品牌選擇方案，預算自然增加。
建議：在工藝確定以后，一定要把選擇主材的明細作到心中有數(shù)，前期把所有涉及主材花費的地方考慮周全。
選擇品牌的因素也要考慮在內(nèi)，后期盡量不要修改自己的初步方案。
4、工藝修正
在合同中約定工藝價格后，裝修人員施工時以原工藝不合適消費者提出的質(zhì)量要求等為借口，誘使消費者改變原工藝。
這點主要靠自己，不要因為設計師的幾句話就迫使自己改變最初的想法，提升工藝是以金錢成本為代價的。
建議：如果你擔心沒法控制預算成本，就不要采用施工人員的建議，采用最初的施工工藝。
五一小長假去哪兒玩？這些地方90%的人都沒有聽過，玩就要玩得與眾不同！
肆、如何確定裝修設計方案
不少裝修業(yè)主在選擇裝修公司簽訂裝修合同之類的比較重視，卻忽視了確定裝修設計方案。
在家裝中，設計思路和設計方案的確定與選擇時家庭裝修的重點，業(yè)主應該將自己裝修想法告訴設計師，讓設計師設計出你理想的方案。
小編在這里教你如何定設計方案，希望對業(yè)主們有所幫助。
一、對各種裝修風格進行了解
裝修前應該先要明白自己適合哪種裝修風格，業(yè)主們最好事先了解一下所有裝修風格的特征，看到底自己到底喜歡哪種裝修風格。
然后再確定自己家的裝修風格，業(yè)主們可根據(jù)自己的日常生活習慣來判斷自己到底適合哪種裝修風格。
二、選擇合適的裝修設計師
業(yè)主們在挑選設計師時，一定要看其以往設計的案例，并且要他多多交談，了解設計師的設計水平。
裝修設計時，要求設計師根據(jù)實測尺寸結合自己想要的裝修風格進行設計和戶型改造。
在根據(jù)平面圖參考和設計。一般只有業(yè)主自己最了解自己的生活需求，業(yè)主也是最好的設計師。
三、裝修設計方案的審查
家庭裝修設計要以方案設計的形式，形成一整套的設計文件，并且需要業(yè)主通過對方案設計的審查，才能確定家庭裝修的用材、施工方法及達到的標準。
設計防范設計重點審查有：
1、平面設計圖、施工圖審查
平面設計圖、施工圖審查，考察其設計尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸。
各立面的裝修是否符合家庭的要求，各裝飾工程子項目的設計是否規(guī)范，并符合家庭的要求，如有出入，應做進一步的修改。
2、施工做法的審查
這是方案設計的重點，也是審查的主要內(nèi)容。應就各裝飾部位的用材用料的規(guī)格、型號、品牌、材質(zhì)、質(zhì)量標準等進行審核。
對各裝飾面的裝修作法、構造、緊固方式等是否符合國家有關的施工規(guī)范，應參照國家有關標準逐項進行審核。
3、工程造價審查
這也是家庭裝飾方案設計的重點，應該對每項子項目所用材料的數(shù)量、單價、人工費用等進行核對，以保證造價的合理、科學。
四、與裝修設計師溝通
與裝修設計師溝通的內(nèi)容有：裝修費用(業(yè)主裝修預算和裝修檔次要求)，房屋現(xiàn)狀，家庭成員結構生活習慣。
對主材、電氣設備選取個人意見，裝飾風格、照明設計、裝修顏色看法，設計時工作程序、出土情況和收費的了解。
小編提醒：在設計方案時要對設計方案各種設計圖的、方案中水電改造等確定。
如果需要進行修改的，要第一時間向設計師提出。改設計時，要避免增減項目，控制裝修成本。
伍、如何避免裝修合同陷阱
不少裝修公司在于業(yè)主簽訂裝修和同時，將裝修合同中的數(shù)字、時間等上面玩手段，讓裝修業(yè)主陷進裝修泥潭中被套牢，任意宰割。裝修業(yè)主該怎樣簽訂裝修合同，才不會吃虧呢?
小編總結了幾點簽訂裝修合同的經(jīng)驗，希望裝修業(yè)主看完后在簽合同時能有所警惕。
一、裝修合同文件、內(nèi)容的完整性
一個完整的家庭裝修合同包括裝修工程預算、裝修設計圖紙、施工項目的施工工藝說明、施工計劃和進度表、甲乙方材料采購權和采購單、付款方式和工期等。
在原材料這一塊要對原材料的品牌、采購期限、驗收辦法、驗收人員、驗收數(shù)量等做好明確的規(guī)定。
二、設計圖紙齊全且明白裝修后的樣子
在簽訂裝修合同的時候，圖紙要齊全，特別是尺寸要標注完整和清楚，避免開工后再進行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。
三、正規(guī)的裝修合同明確變更和待算價格
正規(guī)裝修公司的企業(yè)制度，對家庭裝修工程預算的規(guī)定是比較完整的。
各地都有按政府規(guī)定和要求使用的“小型裝飾裝修工程施工合同”的相關表格作出的工程預算表，包括工程項目、數(shù)量、單價和參考材料等。
有很多業(yè)主反映裝修完工結算價格與裝修報價預算價格相差很多，這是在施工過程中變更水電、增減項目、變換裝修材料等造成的。
因此，在簽訂裝修合同的時候要對裝修材料、項目增減等變更做出明確規(guī)定。
四、保修條款的明確化
裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質(zhì)量問題。
保修時間內(nèi)，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。
比如出了問題，裝修公司是包工包料全都負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
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