一間房子預(yù)算項目有多少？看完才明白一直被坑9.6
前言：你如果是準(zhǔn)備裝修或者即將裝修的，希望認(rèn)真看完此篇文章，這是一個字一個字把能想到的都寫上了，如果有什么不明白隨時可以在公眾號zx029zx留言詢問，或者直接加陳工微信手機(jī)號就行。
這是一間建筑面積110左右的小三室房子，就這個房子做一下詳細(xì)剖析，看一下，在西安裝修這么個房子到底應(yīng)該包含什么項目，業(yè)主心里有個數(shù)，再也不要被偷項漏項和低價切入迷惑了。
如上圖所示，進(jìn)門口可以看到客餐廳相通直到陽臺，進(jìn)門右手就是廚房；右手過道向內(nèi)，朝北邊的依次是衛(wèi)生間，緊挨一個小臥室；南邊兩間臥室。這就是三室一衛(wèi)一廚的房子。
為了便于業(yè)主看明白，會在預(yù)算里頭詳細(xì)標(biāo)注序號。
臥室3個+陽臺1+衛(wèi)生間1+廚房1+洗衣間1+客餐廳1，一共八個區(qū)域，每個區(qū)域分開詳細(xì)列表。
在此聲明，不用探討單價高低；單價和每個機(jī)構(gòu)的成本和工人技藝還有材料的進(jìn)貨渠道不同而不同，只讓業(yè)主明白，一份半包預(yù)算里頭到底包括什么東西。
上面是第一區(qū)域客餐廳的預(yù)算，客戶要求全房乳膠漆，鋪木地板，不做任何造型，不做電視墻，頂面壓頂角線即可。
序號1：地面找平公司負(fù)責(zé)包工包料，業(yè)主購買地板商家上門鋪設(shè)即可。
序號2：這點(diǎn)就注意了，因為進(jìn)到業(yè)主房子，發(fā)現(xiàn)所有墻面頂面開發(fā)商刮了大白，所以必須全部鏟掉，然后刷膠處理。這點(diǎn)就是業(yè)主往往忽視的地方，最容易被裝修公司偷項漏項的地方。業(yè)主一定要謹(jǐn)記：無論是素灰還是掛白你得明白這個是必須處理的，必須有費(fèi)用的，否則看見了不給你算，后期就得加錢。但是這地方鏟墻面的價格是不一樣的，作為業(yè)主一定明白，這是基礎(chǔ)，寧愿多掏點(diǎn)錢保證基層和后面乳膠漆的附著牢固，千萬不能貪圖便宜隨便找?guī)讉€人鏟除，如果鏟除不干凈和不鏟是一樣的，為了省錢反而費(fèi)錢。
序號3：全房批膩子包工包料，這塊業(yè)主得注意面積，最起碼你家房子所有膩子的面積心中有個大概。比如上圖中膩子面積是94.9，如果故意改成54.9，有幾個業(yè)主會注意？直接少算40個平方。所以在找裝修公司時候互相比較看一下，裝修公司里頭有沒有面積相差很大的。如果業(yè)主不注意，少了40平，總價就低，吸引你簽了合同，后期施工途中還得給你加上。還得注意膩子的品牌，你如果不注意，給你用最次的膩子，成本當(dāng)然很低。
序號4：這是全房乳膠漆包工包料，同樣注意是那個乳膠漆，不要只看單價，給你一平方2元也可以做---刷兩遍涂料就行。同樣注意施工面積，和膩子一樣，如果再少40個平方，你能看出來嗎？按照預(yù)算的價格，你后期還得加錢40*29=1160+40*15=600，這兩個加起來就是1160+600=1760，只在面積上動個手腳，你后期就得加1760元，因為這是沒有算進(jìn)預(yù)算的，你后期不加，你家剩余40平是不會給你做的，裝修公司完全會給你說，這不是故意的，是疏忽的，這樣的話你即使打官司也贏不了。
序號5:和序號6都是頂角線包工包料的，如果你家沒有造型的話，裝修公司是不會在此動手腳的，但是記住，有的不給你寫清，你以為包工包料，其實只是個人工費(fèi)，到時候施工讓你自己買頂角線。不是故意把人想這么壞，其實人就是這么壞-----只有你想不到，沒有什么壞事干不出來。
以上就是客廳的預(yù)算。當(dāng)然客廳還有是否有保溫墻，如果有，膩子和乳膠漆之前必須貼布或者拆除處理，這些都是要做的，并不是每一家就是直接膩子刷漆。
接下來看看主臥的預(yù)算
主臥預(yù)算和客廳一模一樣，參照客廳的預(yù)算，鏟墻那一項是不能少的。
上面是兒童房區(qū)域的預(yù)算，和客廳、主臥一樣，沒有什么變動。
上面是第四區(qū)域客臥的預(yù)算，和上面的項目一樣
第五區(qū)域是廚房，這塊重點(diǎn)注意。
序號1和序號2都是鋪磚，公司提供水泥沙子和人工，業(yè)主自己購買瓷磚。這塊注意了，預(yù)算里頭是普通?；u正鋪的價格，這個是知道業(yè)主要買什么磚做的預(yù)算。業(yè)主在做半包的時候一定要告訴裝修公司你買的什么磚，不同磚鋪貼價格是不一樣的。假如你買的仿古磚，裝修公司還是按照?；u價格算，到時候施工必須加錢了，這也屬于低價切入的手段。所以，你都不知道不同磚鋪貼價格不一樣，你咋比價？一個公司明知你用仿古磚故意用?；u算費(fèi)用，一個公司直接用仿古磚的鋪貼費(fèi)用算，這就差的遠(yuǎn)了。仿古磚正鋪必須留縫，就得多收留縫的錢，如果菱形鋪貼其他方式鋪貼，工費(fèi)就更高，業(yè)主自己心里一定要有主意。
預(yù)算里頭墻地磚單價是一樣的，沒有標(biāo)準(zhǔn)，看各自工人的要求了，各個裝修公司不一樣。
序號3是過門石鋪貼，廚房必須使用過門石，這是常識不贅述。注意是兩塊，因為是大的推拉門，所以是兩塊，而不是一塊。過門石雖小，費(fèi)用也低，但是也往往是最容易忽視的項目。這里的過門石只是工費(fèi)鋪貼費(fèi)用，業(yè)主和磚一樣自己買。
序號4和序號5都是包下水管，用紅磚包然后再貼瓷磚。有的業(yè)主可能看出來了，你們的紅磚砌和外面抹灰分開，這樣是不是能多算？呵呵新房裝修預(yù)算清單，我們完全可以不分開直接標(biāo)更高的價，分開的目的就是讓業(yè)主看明白，這項工程都有什么，什么都產(chǎn)生費(fèi)用。我們完全可以把裝修做的和賣車一樣，只看面積，直接說總價，不列任何項目，這就成了所謂套餐公司了。細(xì)部的費(fèi)用后面再加而已。
序號6是廚房的瓷磚倒角，這個業(yè)主基本都知道，有的業(yè)主要求壓不銹鋼邊，一樣的，倒角是瓦工給你倒的，要收費(fèi)；要不銹鋼條業(yè)主自己買，你還得瓦工給你貼還得收費(fèi)。至于你選哪種看個人愛好了。其中區(qū)別以前談過，可以在微信陳工原創(chuàng)里頭看看。這里注意倒角有的裝修公司直接在貼磚那一項的備注里頭，寫有包含倒角。注意了，倒角是按照米數(shù)算的，含糊一句包含倒角，你真的以為瓦工貼磚會給你免費(fèi)倒角，后期都是要加錢的，也就是家里有多少地方倒角，只要設(shè)計師進(jìn)房子是可以量到尺寸的，沒有給你算的，那就是為了低價簽合同后期再加的。
序號7，注意是墻體拉毛，因為此業(yè)主的廚房有光板墻，是不能直接貼磚的，是必須拉毛以后才可以貼磚。費(fèi)用是必須有的。如果你家需要拉毛，但是裝修公司不給你算，這就成了后期加錢的項目了。你如果執(zhí)意不加，也可以貼的，只不過可能幾個月所有的磚都可能活動甚至直接掉下來，到那時候，你就會想到你占的低價便宜付出的代價的沉重了。
序號8：注意，廚房門開發(fā)商少做了一個垛子，也就是一邊有，一邊沒有，作為裝修公司進(jìn)房子發(fā)現(xiàn)都應(yīng)該給業(yè)主說清，這個是要做的；為什么有的裝修公司不做也不算這個項目，因為有的業(yè)主根本不懂，或者業(yè)主知道，但是裝修公司推到做門上了----你到時定門的時候讓做門的給你做個垛子就行。這樣做并不是裝修公司不愿意賺這個錢，而是給你做了裝修公司預(yù)算就高了，你就不會簽合同，只有不做或者推到讓做門的做，少一個項目，合同價位就低，利于簽合同，至于后期如果做門的不給你做，剛好裝修公司直截了當(dāng)?shù)募禹?，你連偷項漏項都算不上。
看到這，細(xì)心的業(yè)主有沒有發(fā)現(xiàn)，廚房有什么項目沒有算？如果你發(fā)現(xiàn)了，恭喜你，你完全達(dá)到了找任何裝修機(jī)構(gòu)都不會上當(dāng)?shù)乃搅?；如果你沒有發(fā)現(xiàn)，在你找任何裝修機(jī)構(gòu)的時候，都會掉入隨處給你設(shè)置的陷阱。防水，廚房防水預(yù)算是沒有的，首先不論做不做，作為業(yè)主在此應(yīng)該看出這個預(yù)算沒有算防水。你如果連這個都看不出來，實話說，裝修你只能找一個善良的、有良心的人給你做，否則裝修的開始就是你痛苦的開始。此預(yù)算沒有做防水的原因是廚房沒有地漏，所以我們沒有給廚房做任何防水。還有業(yè)主不懂原因的可以在微信回復(fù)關(guān)鍵詞“防水”即可看到陳工以前的文章，在其中可以找到防水方面的東西。
再回頭看看廚房的預(yù)算，除過鋪磚以外其他都是可能偷項漏項的項目，如果你家和這家一樣，只給你算鋪地鋪墻磚的話，你能知道后面要有多少增項嗎？有的業(yè)主就知道廚房鋪磚防水包管道吊頂，僅此而已。至于自己家墻面適不適合直接貼磚，能不能直接貼磚，需要做不做防水，壓根不知道，如果業(yè)主什么都不知道，那后果有兩種，一種是裝修公司后期不斷給你加錢，讓你知道前期你占得便宜都得付出代價；第二種后果就是，你不加錢，所有多余的項目不給你做，光板墻不能貼磚你不加錢，那就不拉毛直接貼磚，后期掉了，裝修公司完全可以用你當(dāng)時不加錢作為借口不給你售后。沒有地漏的給你做防水，你還以為別人是替你著想的，你絕對不會想到?jīng)]有地漏做防水，不僅賺了你的錢，還把你家置于一個讓你家破人亡的境地。
上面是預(yù)算的第六部分衛(wèi)生間預(yù)算，除過多了一個防水以外，其他和廚房一模一樣。重點(diǎn)看防水，衛(wèi)生間防水是根據(jù)你家格局做的，不是你看見預(yù)算有防水就行，如果是這水平的業(yè)主，后果是不斷加錢，要不不給你加，同樣裝修別人多花幾百不會為了衛(wèi)生間外面自己家不斷發(fā)霉掉皮發(fā)愁，如下圖：
這就是為什么西安地區(qū)大部分舊房子都出現(xiàn)的原因，因為業(yè)主都以為自己裝修省錢了，這就是后果，防水不是你想的那樣做了就行，而是每一家格局不一樣，做法不一樣。同樣裝修公司一個做了3平方防水，一個做了20平方防水，作為業(yè)主你比較價格，選擇低價，在什么不懂的情況下給自己留下隱患。最最重要的如果出現(xiàn)上圖的后果，維修費(fèi)用想都不敢想：整個衛(wèi)生間都得砸掉，所有水路報廢，防水重新做。所有潔具拆了重裝，沒有小一萬一個衛(wèi)生間可能做不下來。最最重要的是目前西安地區(qū)都是地暖房子，出現(xiàn)上圖的事情，砸磚是沒有人給你砸的，誰敢一榔頭下去把地暖管子砸破？砸墻工人賺的錢夠給你全房換地暖嗎？又有幾個業(yè)主愿意承擔(dān)地暖砸爛的后果，如果不愿意，不好意思，你掏多錢都沒有人敢砸磚。這時候才是看人的時候，通情達(dá)理的業(yè)主知道自己的錯釀成這個后果，就同意砸磚一旦地暖管子破損，加個接頭就行。但是碰到不講理的業(yè)主，非得讓你保證不能觸碰到地暖，碰到這種人該找誰找誰，錢這時候什么都不管用。
在此業(yè)主一定記住，給你多報防水面積的公司難道就是為了多賺錢？如果是這個的話，防水一平方都不算才對，裝修公司腦子進(jìn)水了給你算那么多面積？然后讓你以為給你多算然后不選他們？按照最笨的邏輯也講不通。但是自以為聰明的業(yè)主往往不知道看防水面積，只看防水單價或者只看每一家裝修公司防水總共多錢，這個確實悲哀，自己的房子，自己不操心到時候漏水怎么辦，反而在防水總價上糾結(jié)。這就是常說的，這世上沒有無緣無故的事情，但是自己得學(xué)會思考，否則恭喜你，腐爛的中國教育終于又毀了一個人。
上圖是預(yù)算第七部分，洗衣間預(yù)算，和廚房衛(wèi)生間差不多，該做的項目必須產(chǎn)生費(fèi)用。因為此洗衣間是個沒有封閉的陽臺，只放一個洗衣間，而且剛好在兩棟樓的夾角，不存在雨水進(jìn)來的情況，洗衣機(jī)使用時主人都在跟前，所以防水就用了開發(fā)商做的防水，可以節(jié)省一部分錢，當(dāng)然這是業(yè)主自己決定的，完全可以避免后期積水的地方。重點(diǎn)注意一下，保溫墻拆除部分，因為要貼磚是必須拆除保溫墻的，否則只能掛鋼絲網(wǎng)貼磚，不能一勞永逸保證瓷磚不脫落，所以拆除保溫墻然后貼磚一次性到位，不用擔(dān)心后期瓷磚會掉落的問題。這些都是應(yīng)該產(chǎn)生的費(fèi)用，裝修并不是業(yè)主口中說的刷墻鋪地那么簡單。
上圖是預(yù)算第八部分陽臺的預(yù)算，和前面大同小異，至于發(fā)生的內(nèi)容，每家每戶都不一樣，大家可以結(jié)合預(yù)算看一下自己家的情況，再也不要認(rèn)為裝修就是刷墻鋪地了
上圖是裝修預(yù)算的其他費(fèi)用，
序號1：現(xiàn)場保護(hù)這個無可厚非，如果業(yè)主自己保護(hù)，不要任何保護(hù)的話完全可以不收取這個費(fèi)用。有的業(yè)主可能說了：你們施工保護(hù)是應(yīng)當(dāng)?shù)?。如果按照這個邏輯，業(yè)主買的瓷磚，裝修公司負(fù)責(zé)鋪貼，你的瓷磚應(yīng)當(dāng)自己保護(hù)才對，為什么你的瓷磚要裝修公司保護(hù)？這邏輯就不對。材料搬運(yùn)費(fèi)是半包需要的材料的搬運(yùn)費(fèi)用，垃圾清運(yùn)，裝修過程中所有垃圾得處理清運(yùn)，開關(guān)面板這個在于業(yè)主，一般業(yè)主只能讓裝修公司人員給安裝。水電預(yù)收1000元，水電是重點(diǎn)，再次不再贅述，微信回復(fù)“水電”看以前的文章就明白了。其他就是管理費(fèi)了，沒有多少的規(guī)定，一般在百分之十左右。
在此，這個預(yù)算半包基本就做完了。當(dāng)然你得明白，半包只是一個名稱，只能說業(yè)主和裝修公司在此預(yù)算上已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，明白包括的內(nèi)容。你千萬不能認(rèn)為半包和半包都一樣，否則那就是瞎比較。
第九區(qū)域的預(yù)算也是重點(diǎn)，好多業(yè)主再次糾結(jié)，人家都沒有材料運(yùn)費(fèi)，人家都沒有垃圾清運(yùn)費(fèi)，人家都沒有管理費(fèi)。業(yè)主記住了，這些是必須有的，否則表面上給你沒有任何雜費(fèi)，沒有管理費(fèi)，其實把這些費(fèi)用揉到其他預(yù)算里頭。再一個，沒有垃圾清運(yùn)費(fèi)，很簡單，后期垃圾不清理，要清理加錢，否則業(yè)主自己清理。
就以上看，這戶人家就是刷墻鋪地，沒有任何多余的造型，但是看看預(yù)算，有多少是必須做的，有多少是要產(chǎn)生費(fèi)用的，如果把這個預(yù)算去掉所有小的細(xì)節(jié)的話，后果很可怕?，F(xiàn)在的總價格是34490元，下面用偷項漏項的方法做一下這個預(yù)算，各位業(yè)主看好了，做完你再看看總價是多少?？聪旅鎸Ρ葓D
這是第一區(qū)域預(yù)算新房裝修預(yù)算清單，如果你沒有上面的對比，能看出貓膩嗎？原來總價是6987元，偷項漏項以后總價變成3708元，業(yè)主自己看看，同樣是刷墻鋪地，在你不知道的情況下隨便動個手腳，預(yù)算直接少了6987-3708=3279元。整整少了三千多
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第二區(qū)域本來預(yù)算是4077元，偷項漏項以后的價位是2298元，少了1779元。聰明的業(yè)主大可以把這個當(dāng)成自己家試試看，自己如果遇到這個情況你能分辨嗎？你能避免裝修公司低價切入然后后期不斷加錢嗎？
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第三區(qū)域兒童房原來是3050元，偷項漏項后是1928元，少了1122元。
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第四區(qū)域原來是2925元，偷項漏項后是2475元，少了450元
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注意第五區(qū)域的，偷項漏項的預(yù)算反而加了防水，因為沒有地漏是不能做的，但是業(yè)主不懂，反而認(rèn)為偷項漏項的這個預(yù)算替他著想，這就是該算的都沒有算，不該算的不動腦子都算進(jìn)去了
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上面是第六區(qū)域的對比，注意看一下少了什么？從4351元直接變成了2104元，你能看出你家少了什么嗎？
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上面第七區(qū)域預(yù)算，從2858變成了1616元，少了1242元
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上面第八區(qū)域的陽臺預(yù)算，從2323變成了1305，少了1018元。
剩下所有的預(yù)算不變，僅僅是以上變動，總價原來是34490元，現(xiàn)在預(yù)算總價是22731元，總價少了11759元。
看看上面的數(shù)據(jù)，業(yè)主有沒有汗毛倒立的感覺？110平左右的房子認(rèn)真按照你的意思，本著良心給你算應(yīng)該是33490.但是故意忽悠你，偷項漏項給你算就是22731.這下你是不是明白，你在小區(qū)碰到的各種裝修人員，隨口說的兩萬左右就可以做的原因了吧？
關(guān)鍵不在于給你少算了多少，后期要加多少，在于如果這些少算的后期不加，前面所有的基礎(chǔ)工程就像是紙糊的一樣，隨時可能報廢，這才是可怕的。而且雖然總價少算11759元，但是一旦后期不斷加錢一定會高于這個價位的。如果以上兩種預(yù)算是兩個公司算的，我想大部分業(yè)主都會選擇偷項漏項的公司，但是即使裝修完了后悔的腸子都青了，已經(jīng)晚了，最最重要的是傷害了一家真正替你著想的裝修公司。
當(dāng)然舉得例子各家偷項漏項的不一樣，有的漏項的多，有的偷項的少，業(yè)主自己一定得明白什么地方容易讓裝修公司低價切入。
而且這家預(yù)算基本是最最簡單的預(yù)算，偷項漏項這么厲害；如果你家是豪裝或者造型多，偷項漏項地方那就太多了
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