根據(jù)丹佛商業(yè)雜志的統(tǒng)計和研究，全美每年大約有100萬房主裝修他們房子的地下室，而且這個數(shù)據(jù)一直在穩(wěn)步增長，因為大家已經(jīng)有了這樣的共識：如果你對地下室進行了比較精致的裝修，譬如鋪設了高檔飾面材料，增加了房間，改半衛(wèi)為全衛(wèi)，那么下次出售的時候，在市場上就更有競爭力，房子的市場價值就會增加，地下室面積也有可能被納入到房屋有效面積和地稅面積中去（這對賣家來說是一件好事）。
在美國，沒有裝修過的地下室(Basement) / 半地下室(一般帶高窗的Semi-basement) / 走出式地下室(Walk-out Basement) 都是不算在地稅面積之內(nèi)的。也就是說，當你購買一棟住宅的時候，地下室相當于是“免費送”的，所以很多小伙伴都傾向于購買帶有未完全裝修的地下室的住宅。
而建筑年份稍微久一些的房子也會面臨地下室潮濕，管道老化，甚至滲水的問題，潮濕發(fā)霉的氣味對于任何潛在購買者來說都是無法接受的，如果地下室出現(xiàn)了破舊不堪的景象，那將必然導致房屋貶值。
地下室格局大解析
地下室基本上有三種不同類型的格局：地下室(Basement)，半地下室(Semi-basement一般帶高窗)，走出式地下室(Walk-out Basement)。
當然每個人都有自己的偏好。小編個人比較偏好走出式地下室，因為采光通風比較好，又至少有一面墻不用擔心滲漏的問題。但是走出式地下室也有一些問題，比如失去了地下室冬暖夏涼的優(yōu)點，增加了連接室外的這一面保暖、防盜和防蟲的成本。而且，走出式地下室的房子很多是處在一個坡度上的，傾斜的院子會增加打理院子除草的難度。
全地下室比較安靜，冬暖夏涼，但是不太適合做臥室，更適合做游戲室影音室等，防潮的難度也比較高。
這樣比較起來，帶有高窗的半地下室就比較理想了，既可以擁有良好的采光，還可以作為臥室使用。
地下室防潮
“免費送”的地下室也會帶來一些煩惱，最大的問題就是防水防潮了。國外最先進的解決辦法是由挪威科學家卡爾杰特，發(fā)明的電滲透防滲防潮系統(tǒng)。它能夠主動將建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)水分子從正極（建筑結(jié)構(gòu)中）往負極（外部土壤中）移動，從而有效地降低混凝土結(jié)構(gòu)的含水率，實現(xiàn)結(jié)構(gòu)長久干燥。
如何利用有限的可用空間來實現(xiàn)房屋格局和功能的全面升級?
1..選擇一個合理的房間功能
如果你的房子目前是3個臥室，那么增加一個額外的臥室將會比較實用。這樣你的這套房子就變成了美國住宅市場上適合四口之家居住的主流房型。另外，兒童游樂室、家庭工作室或者健身房也是地下室改造通常會選擇的功能。
與此同時，地下室的裝修風格，外觀和品質(zhì)要盡量與房屋其他部分相匹配高檔裝修，在細節(jié)上我們還有調(diào)整的余地高檔裝修，但整體的感覺盡量要一致。
2.采光和照明
如果你的地下室能加裝窗戶，就可以增加更多自然采光，這不僅使你的居住空間更加溫馨愉悅，也會讓買家對整套房子的通透格局更滿意。
但是，即使只能完成標準的地下室，通過添加盡可能多的照明來補償自然光的不足，也是一個不錯的方案。因為地下室層高有限，往往采光不足。因此亮度高，簡潔低調(diào)的嵌入式射燈（Recessed Light）是比較完美的選擇。但是Recessed Light成本比較高，尤其是需要在天花板上布滿整片的時候。于是軌道燈（Track Light）就成了一個不錯的低配版本，特別適合極簡或工業(yè)風的裝修風格。
3.地板的選擇
地下室的地面材料其實有很多考量。一般不建議用容易受潮的實木地板；地毯柔軟舒適，相對也容易受潮；瓷磚對于容易受潮的地下室是合適的，但會讓人感到腳下冰冷堅硬。一般傳統(tǒng)上使用的是互鎖式軟木地板（Interlocking Cork Flooring），價格便宜，腳感較柔軟，而且易于安裝，缺點就是大部分基礎軟木地板真的非常丑！可以選擇高品質(zhì)的軟木地板，帶有防水夾層，防潮效果一流，也可以有不同的顏色搭配。另外，復合木地板 (Laminate)和 Luxury Vinyl Tile（LVT）是更流行的選擇。
4.天花板隔音
如果比較介意一樓的腳步聲，或者想建一個隔音好一點的家庭影院的話，可以考慮在天花板的托梁空間中增加玻璃纖維隔音層（Fiberglass），一般使用3.5英寸厚，能起到很好的隔音效果。
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