別墅裝修的裝修費(fèi)用預(yù)算，和普通的高層住宅裝修還真不一樣，別墅裝修設(shè)計(jì)，只有真正經(jīng)歷過的人，才懂到底有多復(fù)雜??！
高層住宅的裝修，通常都是根據(jù)選材、工藝按照每平米多少價(jià)格估算別墅內(nèi)部裝修，來算一個(gè)總的造價(jià)，然后根據(jù)增減項(xiàng)來退補(bǔ)，而別墅就不一樣了，要想裝出點(diǎn)效果來，每一項(xiàng)都要精打細(xì)算，因?yàn)槊恳豁?xiàng)都耗資不菲。
下面就以普通別墅200~300㎡的案例，做一個(gè)詳細(xì)的分析：
1、設(shè)計(jì)費(fèi) 5w+
首先是設(shè)計(jì)費(fèi)，別墅和普通家裝不一樣，別墅裝修想要后期住的舒服，至少需要一個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)不少于9個(gè)設(shè)計(jì)師參與：
1.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師，做主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，出土建結(jié)構(gòu)圖
2.園林設(shè)計(jì)師，幫我們規(guī)劃室內(nèi)或者室外的園林搭配
3.電器設(shè)計(jì)師：做暖通、電器等設(shè)備的規(guī)劃
4.水電設(shè)計(jì)師：幫我們出后期的水電施工圖
5.軟裝設(shè)計(jì)師，幫我們規(guī)劃整體的軟裝搭配
6.產(chǎn)品設(shè)計(jì)師，幫我們規(guī)劃協(xié)調(diào)所有的產(chǎn)品、材料落地
7.燈光設(shè)計(jì)師，幫我們做專業(yè)的燈光設(shè)計(jì)
8.木作設(shè)計(jì)師，幫我們規(guī)劃全屋木作、整木設(shè)計(jì)
9.最重要的一個(gè)，主案設(shè)計(jì)師，幫我們協(xié)調(diào)上面所有人的工作
2、基裝費(fèi)用 50w+
基礎(chǔ)裝修費(fèi)用，主要就是包括一些必須要做的項(xiàng)目，比如土建、水電改造、泥工瓷粉、木作等工序，這些工序里面，種類雖然也和一般的家裝類似，但是個(gè)別項(xiàng)目，也會(huì)有一些比較大的突破，如土建拆建墻體，有的別墅就涉及到搭現(xiàn)澆板、下挖庭院等。
而且，從工程量上，別墅的土建、水電、泥工、木作等方面，也是一般的剛需住戶家裝不能比擬的，一套別墅最低就算3層，按照倍數(shù)算，也是普通家裝預(yù)算的3倍開支，更何況，別墅的項(xiàng)目還更繁瑣一些。
3、主材樣式 20w+
別墅之所以是別墅，還是需要講一點(diǎn)主材的挑選的，比如大理石、巖板、實(shí)木等材料選用，成本上都要比一般普通家裝更豪氣一些，也才能體現(xiàn)得出別墅的富態(tài)、裝得出效果來，不說全屋重奢打造，但是一些最基本的，用于點(diǎn)綴的名貴材料是要有的。
4、庭院、花園設(shè)計(jì) 10w+
別墅的花園、庭院，根據(jù)房型的不同而大小不一樣，但是，要想打造出比較有樣式的景觀和實(shí)用的功能性出來，還是需要一定成本的，比如地面硬化、植筋等，有的甚至還有游泳池、魚塘等，造價(jià)又要更高一些。
庭院、花園的打造，算是整個(gè)別墅裝修里面，投入回報(bào)比最高的部分了，所見即所得，至少不會(huì)像基礎(chǔ)裝修那樣，砸下去幾十萬，看起來還是一個(gè)毛坯房的樣子，所以，與其留一片夏天雜草、冬天荒蕪的純草地，花點(diǎn)錢打理一下庭院景觀也是比較值當(dāng)?shù)摹?/p>
5、設(shè)備 10w+
這里的設(shè)備，包括了電梯、新風(fēng)系統(tǒng)（主要用于地下室、一樓抽濕防潮等）等，有的別墅還需要設(shè)計(jì)一套安防監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)不同的需求來確定不同的造價(jià)，設(shè)備這塊是個(gè)無底洞，越智能、科技含量越高，就越昂貴。
6、軟裝 家具家居搭配 30w+
軟裝是別墅的靈魂，除非是那種極簡設(shè)計(jì)的，但極簡設(shè)計(jì)風(fēng)格的別墅，如果設(shè)計(jì)不好，很容易出現(xiàn)空空洞洞的感覺，撐不起別墅范。
能夠出現(xiàn)在別墅住宅里面的家具，大概率不會(huì)是地?cái)傌洠辽僖惨幸欢ǖ钠放茩n次，包括家用電器、廚具、衛(wèi)浴潔具、沙發(fā)、床、桌椅等，要能夠滿足基本功能需求的家具家居，這個(gè)也是一個(gè)無底洞，往高了甚至能夠和基裝占到差不多比重，往低了也下不來一二十萬，畢竟別墅內(nèi)部裝修，普通剛需戶型的軟裝預(yù)算，在10萬+的都并不罕見。
7、別墅專屬的“期待溢價(jià)” 20w+
這個(gè)是一定要提的，裝過別墅的業(yè)主和施工團(tuán)隊(duì)，基本上都心知肚明，也就是專屬于別墅業(yè)主的“溢價(jià)”，起碼要準(zhǔn)備在20萬上下，這個(gè)溢價(jià)其實(shí)也可以算是市場(chǎng)的浮動(dòng)概率。
總體而言，不管多大的別墅，實(shí)際使用面積包括贈(zèng)送面積，總是要比建面、房本面積大一些的，裝修有的也是按照實(shí)際量房的尺寸大小來計(jì)算的，而且各個(gè)項(xiàng)目花費(fèi)開支都不同，最基本的費(fèi)用開支是少不了的，沒有個(gè)大幾十萬，要裝出一定效果來，恐怕還是有點(diǎn)為難。
一般來看，80萬裝300㎡的面積，如果對(duì)效果方面要求沒那么高，各大項(xiàng)目開支節(jié)省一些，勉強(qiáng)能夠滿足居住的基本功能需求，但是，如果想要更氣派和更豪華一點(diǎn)的話，恐怕還是要超出80萬的預(yù)算的。
也很有可能發(fā)生的是，投入到50~60萬的時(shí)候，看上去還跟毛坯差不多的樣子，業(yè)主就主動(dòng)放棄裝修了，畢竟，80w往上甚至100w，已經(jīng)足以在很多二線城市買一套小戶型剛需來出租，獲取定期現(xiàn)金流回報(bào)了，所以，別墅真不是普通中產(chǎn)、工薪階層就能享受到的居住體驗(yàn)，往往購買別墅的購房款，只是這套房子不斷吞噬你現(xiàn)金流的起點(diǎn)，后續(xù)的裝修、維保、持有等費(fèi)用，才是一個(gè)無底洞。
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