前言
裝修→預(yù)算→增項→坑這一流程，已經(jīng)成了很多人裝修時的第一反應(yīng)。實際上，對于一名有豐富經(jīng)驗的設(shè)計師來說，在準(zhǔn)備充分的情況下，做一戶使用面積低于200平米案例的精準(zhǔn)預(yù)算，只需要10分鐘，其精準(zhǔn)程度會讓預(yù)算與最終決算的偏差低于5%。
因為我個人習(xí)慣用陳述的方式去表達觀念，考慮到有許多內(nèi)容要去陳述，所以這篇文章特別長，當(dāng)然我個人也是籌備了很久，力求做到完善，而不是斷章取義。
文章的上篇，我想詳細(xì)的描述關(guān)于項目明細(xì)及工程量的計算方式。即教大家如何做一份項目分明，且工程量準(zhǔn)確的清單。
文章的下篇，則是關(guān)于施工單價的詳解。我個人調(diào)研了北方10個2-3線城市，統(tǒng)計做出了一份關(guān)于基礎(chǔ)施工人工費的價格區(qū)間，以及他們的結(jié)算方式。另外，我想講講工頭是按照哪種方式給工人結(jié)算工資的，就是不少人關(guān)心的成本問題。而裝飾公司又是按照哪種方式給客戶報價的，從而更好的向大家解釋單價里的行業(yè)規(guī)則。這里會涉及到部分工藝標(biāo)準(zhǔn)，還是那樣，有必要的我會作出陳述，盡管他會啰嗦點。
還有一點我們要明確，這是一篇關(guān)于基礎(chǔ)施工的裝修預(yù)算講解，即我們大家常說的半包預(yù)算。
所謂半包，我重新強調(diào)一下，他主要包括了施工過程中的人工費及輔料。
人工費部分包含
輔料部分則包含了：
現(xiàn)在市面上已經(jīng)沒有純粹的清工施工方，除非自己一樣一樣找工人干。這里涉及到一個工程不達標(biāo)時的責(zé)任明確問題，因為有時無法認(rèn)定是否因為輔料質(zhì)量還是工人工藝差導(dǎo)致工程不達標(biāo)。當(dāng)然，包含了輔料則意味著更多的總造價，也會有更多的利潤，畢竟工頭絕大部分是從干工人起步的，假如掙得還沒之前多，那何必呢。
其實很早之前，我就計劃寫一篇關(guān)于裝修預(yù)算表的文章。這篇文章可以有效的幫我們向客戶解釋很多問題，尤其是預(yù)算，從而避免我們天天當(dāng)復(fù)讀機，因為疫情原因，本身就是做自媒體起家的我們每天要花費大量的時間用在重復(fù)的溝通上，他可以很好的提高我們的工作效率。
此外，他也可以幫我們有效的篩選客戶。裝修有很多種模式，尤其因為預(yù)算原因，設(shè)計師并非是必要的，一些工藝標(biāo)準(zhǔn)跟流程也不是必要的，但是作為一名業(yè)內(nèi)人士，我覺得自己有必要把這些內(nèi)容整理分享出來，起碼給人們一個可以參考選擇的標(biāo)準(zhǔn)。
另外，關(guān)于行業(yè)最基本的行為邏輯，我很早之前已經(jīng)把他做成視頻并發(fā)到B站上去了，因為第一次做視頻，剪輯技術(shù)有點蠢，當(dāng)音頻文件去聽就好了。最近某音不少短視頻也在解釋這個問題，有點一言難盡，各種斷章取義不說，推導(dǎo)邏輯也大有問題。
最后，希望這篇文章能夠幫到你。
一：前提條件。
做一份精準(zhǔn)的裝修施工預(yù)算，有三大前提要求：
現(xiàn)場勘查：充分了解工地現(xiàn)場的現(xiàn)有情況。需求計劃：擁有一份相對完整的設(shè)計方案或者裝修計劃。工藝指定：了解整個施工的工藝流程，懂得采用哪些工藝跟工序才能多快好省的落實需求。
這三個要求掌握的越具體，那么整個項目的預(yù)算單就越接近于決算單。我們自己在給業(yè)主做預(yù)算價格指導(dǎo)的時候，因為我們自己公司的模式可以很好的掌握以上3個要求，所以作出的預(yù)算表他是無限接近于決算表的，最終的增減項不會超過工程總造價的5%，甚至絕大部分毛坯平層的房子，我們可以做到預(yù)算等于決算。
這里我插一句嘴，做不到以上三點上來就預(yù)估出來的價格，通常是兩種情況：要么是他給你預(yù)估的價格比較高，他包含了大量的利潤空間，要么是他給你的預(yù)估的價格很低，帶有欺騙的嫌疑。否則任何一個負(fù)責(zé)任的從業(yè)者，去掉上述的三大要求，是很難給你提供一份有效的價格的。
二：項目區(qū)域羅列（分項）
早期設(shè)計師在做預(yù)算的時候，經(jīng)常容易漏項，原因大多數(shù)是因為對設(shè)計跟工藝工序的理解不夠深刻。這個時候通常建議大家直接找已經(jīng)做好的報價表去臨摹以提醒自己，當(dāng)然，依舊會有漏項，但是通常不會漏太大項目。業(yè)主這個暫時沒有很好的辦法，但是自裝的業(yè)主，通常在設(shè)計上沒有太多要求，所以分項細(xì)節(jié)不必扣的太細(xì)。當(dāng)然，這篇文章的主要目的還是在于針對裝飾公司出具的裝修預(yù)算單用來防坑。
我們先上一份裝修預(yù)算表，這份模板是裝飾公司通用模板：
上面就是一個工地的詳細(xì)基礎(chǔ)施工預(yù)算表模板。
第一個要強調(diào)的是區(qū)域內(nèi)容
預(yù)算表通常分A區(qū)域，B區(qū)域，以及A+B區(qū)域三個大區(qū)域。
A區(qū)域是按照空間劃分的，比如上述造價表里的：客餐廳，主臥室等等。其內(nèi)容是每個空間里可以根據(jù)施工圖紙準(zhǔn)確算出工程量的，且與其他空間沒有太多關(guān)聯(lián)的項目。這也就是說，假如三大前提要求能夠把握充分，那么A區(qū)域完全可以做到準(zhǔn)確預(yù)算，甚至0增項。
B區(qū)域則是整體空間里需要進行部分預(yù)估，通過施工圖紙無法準(zhǔn)確測量的項目，比如水電等隱蔽工程項目。以及全屋不同空間之間有特殊關(guān)聯(lián)的整體項目，比如垃圾清運及材料搬運等。
A+B項目則是通過A跟B的總造價通過系數(shù)的方式獲得的可見利潤項目。通常是綜合管理費、設(shè)計費、以及稅金等。
第二個要強調(diào)的是項目名稱：整個裝修預(yù)算是按照所發(fā)生項目去做預(yù)算的，即分項報價法，所以在所有的項目名稱里，除去A+B這塊區(qū)域之外，剩下的所有項目名稱的內(nèi)容，他的本質(zhì)就是人工費以及輔料。
有的項目是人工費跟輔料分開計算的，通常是膩子工跟瓦工，比如這樣：
有的是合在一起的，通常是木工跟水電工，比如這樣：
其中因為輔料里的膩子材料跟水泥沙子受現(xiàn)場因素影響，價格上會有波動，所以我個人習(xí)慣把這兩樣輔料分項列出來。而其他的則跟人工費一起折算在一個項目里，有助于精簡項目。
另外重要的是，一定要注意看各個項目里的備注內(nèi)容，注意看工藝及增減項說明。
備注部分的內(nèi)容外行通常難以準(zhǔn)確填寫，建議從網(wǎng)上直接下載一份帶備注的造價模板作為參考。
三：水電暖隱蔽工程工程量統(tǒng)計
在統(tǒng)計隱蔽工程工程量之前，我們要著重檢查3個點：
這3個點對于我們估算水電工程量有著比較關(guān)鍵影響。
除此之外，我們還應(yīng)該按照：暖路—水路—電路的步驟去考慮，因為工藝問題，我們一定要注意先后順序。
暖路部分工程量計算
暖路是我們要先考慮的第一步，尤其北方地區(qū)，地面已經(jīng)鋪設(shè)有地暖管或者暖氣片。
這里涉及到一個前提問題，就是砸地面的問題。假如你的地面是鋪設(shè)了地暖管，或者走了暖氣片想改成地暖，都需要廢除原有的預(yù)留重新做。這些管路通常已經(jīng)是已經(jīng)被水泥找平層掩蓋好了的，好一點的開發(fā)商會用發(fā)泡混凝土做找平以達到保暖的目的，厚度大概5公分，這個時候假如不砸地面會白白損失5公分的層高。
而砸地面不僅會廢除原有的暖路，地面已經(jīng)做好的水管的電線管也會被一起破壞，也就意味著，一個正常做完地暖找平完成的房子，地暖管重新做，砸地面，那么他的水電路幾乎也要重新做。
至于地暖要不要重新做的取舍，我們先不去討論，我們就說假如要重新做，那么他會涉及到大量的工程量增加。
但是其實有的開發(fā)商也蠻聰明的，為了降低建造成本，給你家里用的是暖氣片，盡管地暖已經(jīng)是標(biāo)配了。但是他不會給你的地面回填找平，直接讓暖氣管跟水管露在外面，那這種情況把暖氣片換成地暖他的費用會降低很多。節(jié)約了砸地面、垃圾清運的費用，水電路也不用重做了。
除此之外我們可以推演一下，比如我買的是二手房，地面鋪設(shè)的是瓷磚，這個時候假如你想更換瓷磚就有破壞地暖的風(fēng)險，那么他跟上面砸地面的道理是一樣的，會涉及到增加眾多的工程量。
針對改地暖這一項目，出去對水電路的影響之外，要考慮4個重要項目的工程量，分別是：
砸地面。這個項目按照實際發(fā)生的平方米去計算。地暖管材料加鋪設(shè)費。這個項目的工程原則上我們通常按照空間地面的平方米去計算。但是假如地面已經(jīng)有地暖，但是要局部增加，比如者封包陽臺過后陽臺增加地暖，則通常會按照項目去統(tǒng)計，單價要根據(jù)實際現(xiàn)場情況去判斷。配套五金件。主要是地暖分水器，通常分水器是根據(jù)地暖的線路數(shù)量去決定價格的，另外還要加至少一個額外的水閥。地面回填。這個項目按照實際發(fā)生的平方米去計算。單價跟回填所用的材料有關(guān)。大面積不回填會增加地暖的使用風(fēng)險。供水回水管。從管道井到地暖分水器的管，一進一回，可以通過放樣或者估算的形式算出從管道井到分水器的米數(shù)。
砸地面，走管裝修預(yù)算清單，回填，三者的平方數(shù)是一樣的。除此之外，砸過地面之后還會增加全屋清運垃圾的工程量。
這里我個人還想提醒各位一句，假如你全家要重新做暖路，記住是完全重新做，改暖氣片的費用實際上要比做地暖費用高，最低也要持平。因為暖氣片所用的水管以及各種五金暖氣片等材料所用的費用他其實是極高的。暖氣片改造的工程量的計算主要是兩點，一個是水管的米數(shù)，一個是暖氣片的數(shù)量，其中難以計算的水管的米數(shù)可以參考下文水路部分工程量里連接水管的計算方式。
水路部分工程量計算
水路的工程量問題，首先要確認(rèn)是否全屋更換水管。
假如全屋更換水管就涉及到走地面還是頂面的問題。水管走頂面跟走地面的工費是一樣的，但是走頂面會多出大概15%左右的水路工程量，以及梁鉆孔、水管套隔音的材料費，但是他實際造價并不高，1米水管保溫大概3-5塊，鉆孔也就30-50塊一個。
其次要確認(rèn)是否做熱水循環(huán)系統(tǒng)，俗稱大循環(huán)，這個假如你平層使用面積超過200平方，且廚房衛(wèi)生間間隔較遠可以做，別墅假如是集中設(shè)備間供熱，也比較建議做，其他的做起來意義不大。
關(guān)于水路工程量的統(tǒng)計，根據(jù)你的裝修策略我們一般采用不同的方式。
我先說斷點改造，就是輕微的改一下開發(fā)商原有的出水口位置。這種情況適用于開發(fā)商全屋已經(jīng)給你在廚衛(wèi)留好了相應(yīng)的出水點，你只需要記住哪幾個點要改動，大致算一下米數(shù)就可以了。
比如我廚房要加個洗碗機的出水點，那么就記1個項目，這個項目我們也不妨多估計點工程量，比如肉眼觀察要1.5米，我們就估算2米，盡量照著多點的估算，因為有時候負(fù)責(zé)的工人為了減少水管熱熔接頭的數(shù)量會增加一些改動幅度。
有幾個項目我們就記幾個項目，因為總體工程量比較小，多算估算一些也不會造成總價大量的增加。
廚房已經(jīng)預(yù)留出合適的水點位置
衛(wèi)生間也預(yù)留出合適的水點位置
假如你是全屋重新?lián)Q水路，我們則需要借助平面圖去計算。
首先確認(rèn)入戶水管的位置，這里通?？梢酝ㄟ^觀察戶外的水管管道井得出結(jié)論，然后在通過放樣的形式算出全屋不同空間之間連接水管的米數(shù)。
紅線表示從管道井改到總水閥的單路水管，白線表示各個空間之間的連接單路水管
紅線表示從管道井改到總水閥的單路水管，白線表示各個空間之間的連接單路水管。
設(shè)計師通過CAD，不會CAD的就照著這個意思買個米尺現(xiàn)場放樣估算就行。比如上圖，從管道井到總水閥要改10米水（紅線部分），連接水管的總米數(shù)是25米（白線部分），一冷一熱兩路就是50米，假如你要做熱水循環(huán)，就是75米。注意，所有的水管都是呈分支結(jié)構(gòu)，且水管與水管直接的連接件通常用90°彎頭，所以一般是直角拐彎。
算完連接水管，則是每個空間內(nèi)部的結(jié)構(gòu)水管。還是全換，衛(wèi)生間我們按照使用面積*2，廚房按照使用面積*2，假如你要走頂面，系數(shù)多加0.5，假如你要走熱水循環(huán)，系數(shù)多加1。
比如上圖這個案例，業(yè)主水路全換，不做熱水循環(huán)，不走頂面。其中兩個衛(wèi)生間使用面積5平方，廚房使用面積6平方。那么他的水路是10米+50米+12米+15米+15米一共是102米，那么做預(yù)算100米左右就是比較準(zhǔn)確的水路米數(shù)。
弱電工程量計算
弱電絕大部分情況下都是要重新做的，因為弱電箱里只預(yù)留了線管，沒預(yù)留網(wǎng)線，人工、網(wǎng)線材料都要再來一次，而那些預(yù)埋的線管的材料費，1米不足1元，可以忽略不計了。
弱電工程量的計算方式其實跟上面算連接水路的方式差不多，從弱電箱到終點按照空間米數(shù)計算就可以了。
我們依舊看上面的案例，他的弱電箱在進門的鞋柜凹槽里，電視柜那里要走兩路弱電，一路是電視機用的IPTV線，一路是給公共區(qū)域AP用的線，3個臥室每個臥室要留一根網(wǎng)線留AP，所以我們要從弱電箱位置引出5根網(wǎng)線，5根線在施工圖里畫了一下一共要70米，對于一些戶型，采用斜線點對點的弱電改動方式米數(shù)會減少一些，我們用這個余量去修正上反到墻面的米數(shù)，所以最終結(jié)論不會差太多。
強電工程量計算
強電工程量是按照實際所走的線管米數(shù)去計算的，而不是電線的米數(shù)。一根線管里我們通常都會串3根電線。極個別情況會線管里會走單根電線，但是不允許超過3根。
線管內(nèi)有多根電線
強電部分是最難預(yù)估的部分，因為他要涉及的細(xì)節(jié)內(nèi)容很多，與開發(fā)商本身的電路預(yù)留，電器、照明乃至開關(guān)插座的功能要求等情況都有很大聯(lián)系。
我舉個最簡單的例子，假如你家里要做智能開關(guān)，那么完全沒有必要留雙控，那么他跟傳統(tǒng)改電路的方式按照系數(shù)去算，使用面積1平方平均要少0.3米的電路改造，100平方就是30米，但是假如開發(fā)商原線管內(nèi)沒有零線，單獨做零線又會增加其電路改造米數(shù)。
再比如說無主燈照明，或者你自己對照明要求很高，他要走很多的開關(guān)，電路，這個就更難估算了。
我最近接了一戶頂復(fù)，他們家上下兩層的使用面積有300平方，但是他們家的電路改造除去弱電部分只改動了150米，原因很簡單，因為他房子的2-15樓是精裝房，他的頂復(fù)毛坯是按照精裝房的電路預(yù)留的，有一大半電路是預(yù)留的比較好的，只需要稍微挪一下位置就行。
所以電路改造的強電部分，我們通常預(yù)估是按照經(jīng)驗預(yù)估，假如你的屋子電路要全部重新?lián)Q，則至少用使用面積*5去計算，比如你房子建筑面積140，使用面積100，那么電路全換所用的總米數(shù)至少要500米。假如斷點改造電路，我們一般按照使用面積*2去計算。
圖上的案例他的使用面積是110米，所以我們按照220米的強電電路改造去進行計算即可。
其他要納入統(tǒng)計的工程量
預(yù)埋86線盒數(shù)量，按個統(tǒng)計，通常1個臥室的開關(guān)插座數(shù)量為10個（左右），一個衛(wèi)生間為5個，一個廚房相關(guān)為15個，一個客餐廳空間為20個左右。比如你是3室2衛(wèi)1廳1廚房，則需要改動75個開關(guān)插座，預(yù)埋75個86型線盒。
出水點內(nèi)絲彎頭統(tǒng)計，按照家里需要供水的項目計算，通常出去洗衣機、洗碗機及坐便器這3個項目每個項目1個出水口，其他項目則要一冷一熱2個出水口。
個別排水項目改動，通常按項計算，即工程量是1項，但是價格另定。只有當(dāng)其單個改動的總米數(shù)超過一定工程量，比如排水管改動超過2米，才會按照延米計算。
特殊要求，比如預(yù)埋音頻線，高清線等，這些項目完全可以做到提前預(yù)估數(shù)量。
小結(jié)
按照先做暖路相關(guān)，再做水電相關(guān)的方式計算工程量。搞清楚自己具體要做哪些東西，比如水路是否全換，是否做熱水循環(huán)，是否走頂面。弱電是否做AC+AP等。強電部分是整個工程量體系中唯一無法準(zhǔn)確算出的工程量項目，但是因為其通常占水電改造部分工程量的30%-40%，而水電改造工程又占整體項目的20%-30%，所以其只要稍微根據(jù)經(jīng)驗做下預(yù)估裝修預(yù)算清單，總造價就不會差太多，畢竟你照著0去計算，總造價也就差了10%左右。隱蔽工程是裝飾公司做大幅度增項的重災(zāi)區(qū)，只要你認(rèn)可其公司的價格，那么上述的內(nèi)容已經(jīng)足夠你避開90%以上的預(yù)算坑。
四：瓦工項目工程量計算
瓦工項目的工程量是特別好計算的，他通常包含以下內(nèi)容：
建墻工程量計算要點：按照長度×高度去計算，假如有門洞，上面要做槽鋼或者混凝土澆筑橫梁，那么我們通常不會額外列出橫梁項目，而是不扣除去其門洞的面積用這部分差價去代替橫梁的價格，壁龕同理。其他的項目，比如包水管，通常按照項目或者延米數(shù)計算。
貼瓷磚工程量計算要點：墻面地面按照實際地面的鋪裝面積計算其工程量，除此以外，墻面必須要給工人計算陽角45°倒角的錢，按米計算，除非你讓瓷磚店做倒角加工，或者貼金屬陽角條。
其他部分，地面波導(dǎo)線，墻面腰線則按照延米數(shù)統(tǒng)計。地面斜拼，鋪大規(guī)格瓷磚（600*1200等），做拼花造型，瓷磚刷背膠上墻等也需要單獨統(tǒng)計出數(shù)量，因為單價有差異，這部分我們留在單價里講。
地面找平，現(xiàn)有地面面積計算工程量即可，單價則跟需要找平的厚度跟工藝要求相關(guān)。
防水面積通常按照地面面積+淋浴區(qū)墻面2米高面積+其他踢腳上返30-50公分的高面積計算總面積。假如有下沉地面或者衛(wèi)生間鋪設(shè)地暖，則地面防水要做上下兩層，所以我個人習(xí)慣把防水分墻面防水跟地面防水兩項。
五：木工項目工程量計算。
木工做的項目的工程量也好計算，他通常包含以下內(nèi)容：
吊頂計算方式的要點：按照展開面積計算。
吊頂參考圖片
比如上圖的邊頂，其寬度是25公分，高度35公分，周長15米，那么他的吊頂面積為(0.25+0.35)*15=9平方米。
大面積木基層或者石膏板找平，則是按照實際面積計算。
造型項目，則要按照項目或者延米計算，比如窗簾盒，燈帶槽，或者給中央空調(diào)做出風(fēng)口加固等。
六：膩子工項目工程量計算。
只有一點需要注意，因為陽角比較難處理，且窗戶四周邊有內(nèi)沿，所以墻面面積假如有窗戶，則窗戶面積扣除一半，剩下部分要計算到墻面面積。
墻面的不平整程度，工藝做法等對其單價有影響，但是不影響工程量的計算，我們放到單價里講。
另外有個系數(shù)法的懶人辦法計算工程量，就是用你的套內(nèi)面積減去廚房衛(wèi)生間的面積然后乘以3，比如你的房子套內(nèi)面積扣除廚房衛(wèi)生間大概有100平方，那么他做墻面跟頂面的整體膩子工工程量差不多要300平方，但是這么做并不精準(zhǔn)，用作項目估算用吧，沒太多價值。
七：其他項目工程量計算。
正常的裝修項目除去水電木瓦油之外（就是上面3-6統(tǒng)計的項目），還剩下3個大項目，拆除項目，材料二次搬運及垃圾清運項目，以及現(xiàn)場保護項目。
這三個項目工程量通常不多，但是假如是二手房全部拆除重做，也是需要按照發(fā)生項目按照不同項目的各個工程量挨個統(tǒng)計，然后根據(jù)拆除的難度決定價格。每個項目工程量的統(tǒng)計方式幾乎都可以參照之前統(tǒng)計每個工種工程量的做法，就不去一一介紹。
八：總結(jié)。
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