這些年，大家對(duì)于如何簽一份安心的合同都很在意，但是，還是會(huì)經(jīng)?？吹綐I(yè)主與裝修公司發(fā)生糾紛。
究其原因，主要是有些朋友由于缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)，或者在簽訂合同時(shí)會(huì)比較隨意，導(dǎo)致一不小心就掉入陷阱或者留下后遺癥，出現(xiàn)問(wèn)題后互相推脫扯皮甚至鬧到法院。
那裝修合同到底怎么簽？常見(jiàn)的裝修合同陷阱有哪些呢？
// NO.1 預(yù)算不清
預(yù)算不清一直是我們作為業(yè)主最為頭疼的事。
哪些內(nèi)容是包含的？哪些是不包含的？很多時(shí)候我們只了解大概或者并不清楚。
首先，我們要弄清楚預(yù)算的組成。裝修預(yù)算大致包含：設(shè)計(jì)費(fèi)、人工費(fèi)、輔材費(fèi)、主材費(fèi)、家具、軟裝、管理費(fèi)、稅金。當(dāng)然如果是老房和特殊用房，還會(huì)有措施項(xiàng)目費(fèi)（措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于工程施工前和過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全等方面的費(fèi)用，包括文明施工費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，環(huán)境保護(hù)費(fèi)等）、拆舊費(fèi)、修整費(fèi)等等。一些比常見(jiàn)，一比較生僻，但大家需要大致了解這些名目。
其次，我們需要問(wèn)自己，我需要什么樣的報(bào)價(jià)方式？
* 項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)
優(yōu)點(diǎn)：項(xiàng)目和單位一目了然，米、平方、數(shù)量，可圈可點(diǎn)，按實(shí)結(jié)算。
缺點(diǎn)：我們作為業(yè)主會(huì)比較累、操心，而且對(duì)于量的把握并不準(zhǔn)備，畢竟買(mǎi)的不如賣(mài)的精。
* 區(qū)塊式報(bào)價(jià)
優(yōu)點(diǎn)：天地墻或者瓦木水電油漆工種式涵蓋面廣，一般會(huì)以項(xiàng)目或空間來(lái)報(bào)價(jià)，我們業(yè)主把握相對(duì)輕松，比如衛(wèi)生間整個(gè)裝下來(lái)多少錢(qián)，墻面整體翻新多錢(qián)等等。
缺點(diǎn)：細(xì)節(jié)抓不透，就比如還是衛(wèi)生間整體裝修，但里面是否包含五金件，或者五金件是什么品牌的有時(shí)會(huì)比較模糊。
* 一價(jià)式
優(yōu)點(diǎn)：像買(mǎi)車(chē)一樣看配置，個(gè)性化作為增配和選配。比如會(huì)告訴你裸車(chē)多少錢(qián)，然后不同的配置又會(huì)是多少錢(qián)，你來(lái)決定是選A還是選B。
缺點(diǎn)：品牌自主性差，很難面面俱到。還是以買(mǎi)車(chē)為例，你可以說(shuō)我要什么牌子的輪胎，但是你很難說(shuō)要什么牌子的底盤(pán)、車(chē)燈等等，總有容易忽視的細(xì)節(jié)。
總之，了解了這三種合同報(bào)價(jià)方式，最后有就可以有針對(duì)性的來(lái)探討預(yù)算，能規(guī)避合同陷阱。
// NO.2 付款方式差異大，風(fēng)險(xiǎn)難監(jiān)控
把裝修看成是個(gè)整體的產(chǎn)品，因?yàn)樾袠I(yè)特殊性，這個(gè)產(chǎn)品不可逆轉(zhuǎn)，不可二次銷(xiāo)售，也很難再回收，所以目前裝修行業(yè)內(nèi)大多數(shù)是預(yù)付款方式，有極少部分用后付費(fèi)式。
常見(jiàn)付款方式有：
* 時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款
比如開(kāi)工前、開(kāi)工中期、開(kāi)工后期付款等。
* 施工節(jié)點(diǎn)付款
比如開(kāi)工前付款、水電驗(yàn)收合格后付款、泥木工驗(yàn)收合格后付款、竣工后付款等。
* 協(xié)商付款
雙方根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定付款日期和付款比較，比如每月月末，每月月中等等，數(shù)額自愿商定。
* 全款（貸款）
業(yè)主一次性付款或者通過(guò)銀行貸款一次性放款方式付款。
建議采用施工節(jié)點(diǎn)付款，雙方合理公平。如果采用時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款，存在工期延誤的情況時(shí)履行起來(lái)會(huì)容易產(chǎn)生不公平。
// NO.3 材料的數(shù)量、型號(hào)、質(zhì)量只寫(xiě)大概
關(guān)于材料，比如有的合同會(huì)寫(xiě)高檔型、中檔型，這個(gè)水分就比較大了；有的合同寫(xiě)了品牌但不寫(xiě)型號(hào)，同一牌子不同型號(hào)的價(jià)格差的也是很遠(yuǎn)。
對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)遇到現(xiàn)各種各樣的情況，但最關(guān)鍵的還是把握以下幾點(diǎn)：
* 找重點(diǎn)
裝修材料品類(lèi)繁多，關(guān)注點(diǎn)要聚焦——電線(xiàn)、水管、膠水、涂料、瓷磚、地板、潔具、木制品。
同樣好比買(mǎi)車(chē)一樣，你關(guān)注輪胎品牌、發(fā)動(dòng)機(jī)、變速箱、剎車(chē)、油耗、防撞系數(shù)，但是很少有人關(guān)注燈泡、皮帶、皮座椅、油漆。不同的東西，關(guān)注的重點(diǎn)不一樣，你無(wú)法面面俱到，只能抓重點(diǎn)。
* 看認(rèn)證
看品牌真?zhèn)?、質(zhì)量等級(jí)、3C（中國(guó)強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證，如鋼化玻璃、開(kāi)關(guān)、電線(xiàn)、膠合板等等）、ISO認(rèn)證（企業(yè)質(zhì)量管理體系）等。// NO.4 施工工藝不約定明確，質(zhì)量難把控
有的合同約定了工期，但沒(méi)有約定施工工藝，難免會(huì)出現(xiàn)偷工或不合規(guī)的施工方法，所以我們必須有所了解。
不過(guò)，目前行業(yè)經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，施工工藝已經(jīng)很透明了，我們裝修的時(shí)候也能及時(shí)獲取規(guī)范的施工工藝和流程，更重要的其實(shí)在于有沒(méi)有疏漏檢查和驗(yàn)收的程序。
比如說(shuō)，大家都知道要做防水，但是有沒(méi)有漏掉閉水試驗(yàn)；大家都知道要防開(kāi)裂，但是不同的工種防開(kāi)裂的措施也不一樣。
這就需要質(zhì)量品控管理體系來(lái)約束，有些公司還會(huì)裝工地?cái)z像頭，分享給業(yè)主，時(shí)刻保持隨時(shí)抽查的狀態(tài)。
因此，規(guī)范的裝修公司的節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收也很重要。
// NO.5 工期本身或者工期延誤后責(zé)任約定不明
正常工期在60-80天是合理的，除去周末，基本也就45-60工作日。大多數(shù)工地的耽誤跟定加工和脫貨有關(guān)，工人施工的工時(shí)其實(shí)是可控的，一般來(lái)說(shuō)，水電工7天、泥工7-10天、木工2-3天、油漆工7-10天。
如果是全包，所有問(wèn)題都是乙方的問(wèn)題，乙方作為總包個(gè)人房屋裝修合同，有責(zé)任監(jiān)管協(xié)調(diào)一切進(jìn)度，包括督促業(yè)主及時(shí)付款驗(yàn)收等等。
另外，建議在合同中寫(xiě)明延誤的責(zé)任，比如一天多少違約金等。
// NO.6 保修條款模糊
建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對(duì)于裝修保修方面有強(qiáng)制性規(guī)定——即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。
此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。
而保修期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
因此，裝修合同里的保修條款應(yīng)該對(duì)具體的保修項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)行細(xì)分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時(shí)間就比國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來(lái)。
提醒：在裝修工程驗(yàn)收合格之后，業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。
// NO.7 增減項(xiàng)目如何處理約定不明
增減項(xiàng)最多的環(huán)節(jié)主要在我們業(yè)主看不懂、看不到的環(huán)節(jié)。比如說(shuō)，多做一個(gè)柜子能看得到，要你買(mǎi)單你沒(méi)話(huà)說(shuō)，但是電線(xiàn)多了多少米，你怎么量呢？還有先斬后奏的工序，你怎么核實(shí)呢？
所以按實(shí)結(jié)算的半包、清單報(bào)價(jià)，就很難保護(hù)到我們。
如果選擇全包的情況下，包含的清單就很重要了，必須作為合同附件，有細(xì)則說(shuō)明、有明確的量、哪些限量、哪些不限量都要寫(xiě)清楚。
最后的最后，還是想特別提醒一下，我們一般在裝修之前會(huì)和設(shè)計(jì)師進(jìn)行多輪密切的溝通，在這個(gè)過(guò)程中，我們可能已經(jīng)和設(shè)計(jì)師非常熟了，甚至有的已經(jīng)成了朋友。
在這種情況下，很容易出現(xiàn)和合同內(nèi)容有關(guān)的口頭承諾或者對(duì)合同條款進(jìn)行口頭的變更，有時(shí)是一方在交談中隨口一說(shuō)，但如果沒(méi)有用書(shū)面的方式固定下或者用其它它證據(jù)來(lái)證明，就很容易落空并引發(fā)裝修矛盾。
所以再次提醒大家~合同非常重要個(gè)人房屋裝修合同，一切都要以合同為準(zhǔn)，簽合同的時(shí)候一定要仔細(xì)、慎重。
最后，祝大家的裝修都順順利利哦~
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