買精裝修房變“驚裝”？
交房后精裝標(biāo)準(zhǔn)縮水？
以后這些問題不愁了！
南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市發(fā)展和改革委員會(huì)和南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確以后南京人買新房可自愿選擇全裝修或升級(jí)裝修方案；規(guī)范樣板間硬裝部分必須與交付一致，讓購房者“所見即所得”。
此外，全裝修、升級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)也都明確了，沒有恒溫恒濕和新風(fēng)系統(tǒng)的全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米；具備科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風(fēng)系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米，評(píng)估價(jià)格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計(jì)。據(jù)悉，《通知》自2020年8月14日起實(shí)施，凡是南京市通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓的地塊一律采用。
相關(guān)解讀來了！
1
Q
購房者如何選擇裝修方案，升級(jí)裝修會(huì)不會(huì)強(qiáng)制選擇？
A
購房者可自愿選擇全裝修或升級(jí)裝修方案。凡是本《通知》適用的地塊，在土地出讓合同約定全裝修交付的南京裝修設(shè)計(jì)，根據(jù)《通知》要求，均應(yīng)提供全裝修方案；在全裝修基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供商品住宅升級(jí)裝修方案，購房者可根據(jù)實(shí)際情況選擇。
自商品房預(yù)售許可之日起3個(gè)月內(nèi)，購房者自愿選擇全裝修方案或者升級(jí)裝修方案；3個(gè)月期滿后未售出的房源，一律按全裝修標(biāo)準(zhǔn)確定裝修方案。房產(chǎn)部門將對(duì)銷售行為不規(guī)范、違反購房者意愿強(qiáng)制選擇升級(jí)裝修等行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處和曝光。
2
Q
如何保障購房者的權(quán)益？
A
一是規(guī)范樣板間交付標(biāo)準(zhǔn)展示。對(duì)于全裝修和升級(jí)裝修樣板間中硬裝部分須與交付標(biāo)準(zhǔn)一致，明確要求“所見即所得”；軟裝部分非交付標(biāo)準(zhǔn)的，如家具、燈具等設(shè)施設(shè)備、裝修材料和裝飾物品，應(yīng)采用醒目標(biāo)識(shí)提醒購房者。
二是明確樣板間留存的時(shí)間。樣板間保留時(shí)間須至項(xiàng)目交付后三個(gè)月，防止出現(xiàn)交付標(biāo)準(zhǔn)的樣板間與對(duì)應(yīng)的裝修具體方案不一致的情況。
三是嚴(yán)格遵守相關(guān)約定內(nèi)容。依據(jù)評(píng)估報(bào)告，在商品房銷售合同中明確全裝修的主要材料、設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)信息，包括品牌、型號(hào)和產(chǎn)地等；同樣在升級(jí)裝修合同中明確相應(yīng)的升級(jí)裝修主要材料、設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)信息，包括品牌、型號(hào)和產(chǎn)地等。
3
Q
為什么要出臺(tái)商品住房裝修《通知》？
A
這是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的必然要求。2016年以來，我市按照國家要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范有序。為進(jìn)一步推進(jìn)商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容和價(jià)格相符，提升裝修價(jià)格的透明度，提高裝修評(píng)估的公信度，切實(shí)維護(hù)購房者重大切身利益，我市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》（寧房市字〔2020〕153號(hào)）。
4
Q
《通知》能夠解決哪些方面的問題？
A
一是落實(shí)國家綠色、環(huán)保、節(jié)能要求。為節(jié)約社會(huì)資源，最大程度減少業(yè)主入住前二次裝修，避免資源浪費(fèi)，推行全裝修和升級(jí)裝修方式，更好地貫徹落實(shí)國家建設(shè)工程節(jié)能環(huán)保要求，實(shí)行成品房交付模式。
二是充分滿足購房者對(duì)裝修的實(shí)際需求。為滿足購房者實(shí)際裝修需求，推行全裝修和升級(jí)裝修的模式，為業(yè)主提供多元化裝修選擇，在滿足基本居住需求的前提下，提升我市整體居住水平。
三是完善裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)制。目前商品住宅裝修價(jià)格評(píng)估由開發(fā)企業(yè)直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，部分項(xiàng)目評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容不統(tǒng)一，裝修品質(zhì)參差不齊，購房者反映強(qiáng)烈，《通知》進(jìn)一步完善了裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)制。
四是加強(qiáng)裝修工程質(zhì)量監(jiān)管。《通知》對(duì)全裝修設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)監(jiān)等環(huán)節(jié)實(shí)施監(jiān)管，針對(duì)性地解決商品住宅裝修實(shí)施過程中遇到的裝修標(biāo)準(zhǔn)不明、裝修標(biāo)準(zhǔn)與價(jià)格不符等群眾普遍關(guān)注的問題；采用集約化裝修模式并納入竣工驗(yàn)收備案，滿足人民群眾品質(zhì)化、多樣化居住需求，實(shí)現(xiàn)資源集約利用，推動(dòng)住宅高質(zhì)量發(fā)展。
5
Q
全裝修、升級(jí)裝修是如何規(guī)定的？
A
全裝修應(yīng)當(dāng)符合“房屋交鑰匙前南京裝修設(shè)計(jì)，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”，具體是指給排水、燃?xì)狻⒐╇娬彰?、空調(diào)、通風(fēng)、通信等系統(tǒng)安裝到位，廚衛(wèi)基本設(shè)備配置到位并可正常使用，戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成，達(dá)到基本入住標(biāo)準(zhǔn)。
升級(jí)裝修在全裝修基礎(chǔ)上，根據(jù)不同消費(fèi)層次或市場(chǎng)需求，在主要功能空間的材料、設(shè)備、設(shè)計(jì)等方面，進(jìn)行品質(zhì)化的提升。
全裝修價(jià)格按房屋（整棟）建筑面積計(jì)算，不具備科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風(fēng)系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米；具備科技系統(tǒng)（恒溫恒濕）或新風(fēng)系統(tǒng)（含中央空調(diào)）的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米，評(píng)估價(jià)格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計(jì)。在全裝修標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在相關(guān)職能部門的指導(dǎo)下，根據(jù)市場(chǎng)需求及產(chǎn)品定位，提供升級(jí)裝修方案供購房者選擇。
6
Q
裝修價(jià)格誰來評(píng)估、如何評(píng)估、如何監(jiān)管？
A
裝修價(jià)格評(píng)估著重從以下幾個(gè)方面提高裝修評(píng)估報(bào)告的科學(xué)性和合理性：
首先，建立商品住宅裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)庫。發(fā)改部門牽頭會(huì)房產(chǎn)、建設(shè)等部門建立我市裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫，并對(duì)裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)工作情況進(jìn)行檢查，同時(shí)建立評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫準(zhǔn)入、退出機(jī)制。
其次，形成商品住宅裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)制。開發(fā)企業(yè)通過“南京市發(fā)改委新建商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管系統(tǒng)”中的“選取裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)”模塊，隨機(jī)抽取裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)裝修方案中的價(jià)格及構(gòu)成，進(jìn)行公平、公正、客觀評(píng)估。后期，發(fā)改會(huì)同建設(shè)、房產(chǎn)等相關(guān)部門會(huì)商后，對(duì)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并公布。
再次，加強(qiáng)對(duì)裝修價(jià)格的指導(dǎo)。新建商品住房執(zhí)行一房一價(jià)和明碼標(biāo)價(jià)，充分保障購房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。建設(shè)部門定期發(fā)布主要材料和人工費(fèi)用等市場(chǎng)信息，為公眾提供相應(yīng)參考。
7
Q
如何加強(qiáng)裝修質(zhì)量監(jiān)管？
A
著重從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)裝修質(zhì)量監(jiān)管：
一是開發(fā)企業(yè)應(yīng)完成并提供所開發(fā)項(xiàng)目全部新建商品住房的裝修具體方案（含全裝修方案、升級(jí)裝修方案），包括裝修設(shè)計(jì)圖、裝修主要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、材質(zhì)及主要施工工法等，并須申請(qǐng)裝修價(jià)格評(píng)估。
二是全裝修和升級(jí)裝修均由建設(shè)部門納入質(zhì)量監(jiān)管，兩類裝修工程須隨商品住房主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步監(jiān)管、同步竣工驗(yàn)收備案；建設(shè)部門對(duì)全裝修和升級(jí)裝修設(shè)計(jì)、施工等實(shí)施監(jiān)管，對(duì)裝修質(zhì)量與國家標(biāo)準(zhǔn)不符造成不良影響的，納入開發(fā)企業(yè)信用記錄。
三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)裝修主體責(zé)任，負(fù)責(zé)解決裝飾裝修過程中的糾紛；采用項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度的20%不可預(yù)見費(fèi)，涵蓋了升級(jí)裝修的資金監(jiān)管；升級(jí)裝修合同中應(yīng)明確升級(jí)裝修工程款的資金交付、使用和監(jiān)管，保證升級(jí)裝修工程順利建設(shè)。
8
Q
購房者選購全裝修或升級(jí)裝修住宅有哪些注意事項(xiàng)？
A
建議購房者在選購全裝修或升級(jí)裝修住宅時(shí)，盡可能充分了解全裝修或升級(jí)裝修的有關(guān)信息，具體可以參考以下幾個(gè)方面：
（1）查閱項(xiàng)目裝修方案，包括全裝修方案和升級(jí)裝修方案，了解裝修方案中的裝修設(shè)計(jì)圖，采用的主要裝修材料和設(shè)施設(shè)備，包括相應(yīng)品牌、型號(hào)、材質(zhì)、產(chǎn)地等內(nèi)容；
（2）查詢裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告，了解裝修價(jià)格構(gòu)成；
（3）參觀現(xiàn)場(chǎng)展示的樣板間，查看裝修設(shè)施設(shè)備和裝修材料的品牌、型號(hào)、產(chǎn)地等，體驗(yàn)交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋裝修實(shí)際感官效果。
9
Q
政策什么時(shí)間開始實(shí)施，哪些項(xiàng)目適用這一政策？
A
《通知》自2020年8月14日發(fā)布之日起實(shí)施。凡是我市通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓的地塊一律采用；其他項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)具體項(xiàng)目的區(qū)域位置、品質(zhì)特點(diǎn)、產(chǎn)品定位等情況自行選擇是否適用。另外，2019年1月11日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》（寧房市字〔2019〕15號(hào)）與本《通知》要求不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。
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