國內(nèi)首個以消費(fèi)者需求為導(dǎo)向、對全裝修房裝修品質(zhì)和性能進(jìn)行評價的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)——T/CRECC02-2018《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》，于1月1日起正式實(shí)施。
業(yè)內(nèi)人士指出，該標(biāo)準(zhǔn)破解了我國住宅全裝修行業(yè)長期以來無標(biāo)可依的難題，有助于消費(fèi)者明明白白購房，同時推動我國房地產(chǎn)業(yè)由粗放式向精細(xì)化以及綠色、環(huán)保方向發(fā)展，加快高品質(zhì)轉(zhuǎn)型。
《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》瞄準(zhǔn)行業(yè)痛點(diǎn)和質(zhì)量難題，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會聯(lián)合產(chǎn)業(yè)鏈上下游多方力量，歷時一年編制完成。它本著“通用高效、舒適健康、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境”的原則，圍繞功能、性能、材料部品、施工驗(yàn)收、提高與創(chuàng)新5大類指標(biāo)中的127項(xiàng)小指標(biāo)，包括入戶、玄關(guān)、起居室、餐廳、衛(wèi)生間、陽臺、空氣指標(biāo)、科技智能等，對全裝修房進(jìn)行綜合評價，并根據(jù)得分高低依次分為一星至五星5個等級，其中，五星級為最高級別。獲得五星級的全裝修房，在控制項(xiàng)上必須要滿足以下3個條件：室內(nèi)空氣中的甲醛、氨、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、可吸入顆粒物等污染物濃度不應(yīng)高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》規(guī)定限值的80%；全部暖通空調(diào)設(shè)備和電氣產(chǎn)品的能效水平應(yīng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能評價值或2級的要求；全部衛(wèi)生器具用水效率等級應(yīng)達(dá)到2級要求。
相對于毛坯房，全裝修房是直接可入住的成品房。它要求開發(fā)商在交付房屋時，鋪設(shè)完成了住宅內(nèi)的所有功能空間及固定面、管線，同時安裝到位了基本的設(shè)施設(shè)備（包括廚房、衛(wèi)生間、采暖、水等）。近年來，基于節(jié)能環(huán)保以及綠色發(fā)展的需要，我國出臺了不少促進(jìn)全裝修房普及的政策，許多省、市還為此制定了具體的目標(biāo)，比如北京要求2015年5月以后建的保障房，100%為全裝修；河北要求2017年6月以后的新建住房，全裝修比例不低于60%等。但由于缺乏相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，我國住宅全裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并不如人意，具體表現(xiàn)在：無規(guī)范、房屋質(zhì)量難控、土建與裝修脫節(jié)、裝修品質(zhì)和性能無法滿足消費(fèi)者的個性化需求、規(guī)?；?yīng)能力不足等，再加上全裝修涉及到不少隱蔽項(xiàng)目，導(dǎo)致消費(fèi)者對全裝修房的質(zhì)量既不買賬也不信任，拆掉重裝這種浪費(fèi)資源的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)。另一個不容忽視的問題是，由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者買了全裝修房，一旦出現(xiàn)質(zhì)量糾紛，也難有依據(jù)解決。
“這種現(xiàn)狀，開發(fā)商也很困惑。他們也希望能有個標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)其裝修，讓消費(fèi)者滿意。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會標(biāo)委會主任婁乃琳表示，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)精細(xì)化的不斷成熟裝修點(diǎn)評網(wǎng)，淘汰毛坯房將成為必然。
作為《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》主起草單位之一，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司（以下簡稱當(dāng)代置業(yè))研發(fā)設(shè)計院副總經(jīng)理劉南會子認(rèn)為，該標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，對全裝修房地產(chǎn)項(xiàng)目將起到3方面的積極作用：一是設(shè)置了入門門檻；二是通過規(guī)范分級，有助于提升室內(nèi)居住品質(zhì)；三是引導(dǎo)行業(yè)精細(xì)化設(shè)計施工、科學(xué)正確選擇材料部品，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)升級。
據(jù)悉，今年，全聯(lián)房地產(chǎn)商會將在全國宣傳推廣《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》。目前，以當(dāng)代置業(yè)、萬科、北辰、首開、保利等為代表的知名房地產(chǎn)企業(yè)，已圍繞該標(biāo)準(zhǔn)著手啟動全裝修項(xiàng)目星級評價申報，期待以此走上一條全新的發(fā)展道路。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會秘書長陳忠莉說，當(dāng)前，全裝修房在我國的占比還不高，希望《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施，讓好政策易落地，迎來全裝修房的快速發(fā)展，讓消費(fèi)者享受到舒適、健康、綠色的好房裝修點(diǎn)評網(wǎng)，提升生活質(zhì)量。（《中國質(zhì)量報》）
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