對(duì)于自建別墅，不論是自己組織進(jìn)行施工，還是將工程承包給個(gè)體工匠或建筑企業(yè)，都屬于自建房屋。由于一般的建筑企業(yè)都需要收取管理費(fèi)、利潤和計(jì)取稅金，因此大多數(shù)人在自建別墅的時(shí)候多把建房工程承包給當(dāng)?shù)氐膫€(gè)體施工隊(duì)，以降低建造成本。所有內(nèi)容也都是針對(duì)將建房工程承包給個(gè)體施工隊(duì)的這種模式。
房主將建房工程承包給個(gè)體施工隊(duì)的承包模式包括包工包料和包工不包料兩種方式。包工包料也叫全包，是指承包方不僅承包工程用工，而且要提供工程所需材料和施工設(shè)備的承包方式。包工不包料是指工程所需要的材料由房主負(fù)責(zé)供應(yīng)，承包方只承包工程用工、提供施工設(shè)備的承包方式。一般而言，目前采用最多的還是包工不包料的承包模式，即大宗的材料采購由房主負(fù)責(zé)，而工人和設(shè)備則由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。甚至在有的地方，還會(huì)采用包清工的方式，即房主負(fù)責(zé)所有的事情，連建房子的大工、小工都是房主負(fù)責(zé)分別請(qǐng)來，并按天支付他們的人工薪酬。
無論采用哪種方式，在房屋施工圖確定后，都需要根據(jù)施工圖的內(nèi)容初步確定工程造價(jià)，以便簽訂施工合同，合理安排資金。
目前不少地方，在建房的時(shí)候，造價(jià)都是采用的估算法，即通過周圍已經(jīng)建好的房屋來估算一個(gè)大概的建房成本。但是，即使外觀一模一樣，由于材料、細(xì)部、甚至物價(jià)的波動(dòng)，都會(huì)對(duì)整個(gè)房屋的建造成本有比較大的影響。因此，作為房主來說，要想以最合理的方式籌集和規(guī)劃建房資金，還是要從根本上了解房屋的工程造價(jià)組成，并做出合理的工程預(yù)算。
其實(shí)，自建別墅的建造成本計(jì)算，也并非難事，主要就是四個(gè)方面的成本：材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)用。
1.材料費(fèi)
這里的材料費(fèi)是指在施工過程中耗用的構(gòu)成房屋實(shí)體的各種原材料、輔助材料、構(gòu)配件、半成品的費(fèi)用，如水泥、鋼筋、磚瓦等。不包括周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷(或租賃)費(fèi)用，如模板、腳手架等。材料費(fèi)由材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià))、銷售手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、材料自來源地運(yùn)至工地的裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)及途中損耗、采購及保管費(fèi)等構(gòu)成。對(duì)于自建小別墅而言，材料費(fèi)是其中最大的開銷裝修設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)，基本上可以占到總成本的五六成左右。不過隨著現(xiàn)在人工費(fèi)的上漲，這一比例也在逐步降低。
材料費(fèi)等于各種材料的消耗量分別乘以各自的預(yù)算單價(jià)的總和，
即： 材料費(fèi)=∑材料消耗量×材料預(yù)算單價(jià)
材料費(fèi)的確定關(guān)鍵在于確定各種材料的消耗量以及相應(yīng)的材料預(yù)算單價(jià)。
(1)各種材料消耗量的確定正確確定建房所需的各種材料消耗量有利于房主或承包方制訂材料購買計(jì)劃。
房屋建筑工程是由各實(shí)物工程組成的，如砌磚基礎(chǔ)和磚墻、澆筑混凝土、鋪塊料地面等。根據(jù)施工圖按照一定的計(jì)算規(guī)則計(jì)算出各實(shí)物工程量;一定計(jì)量單位的實(shí)物工程量都規(guī)定了各種原材料的用量，我們稱之為定額用量，根據(jù)計(jì)算出的各實(shí)物工程量和相應(yīng)的定額用量計(jì)算出各實(shí)物工程的各種原材料需用量;最后按類別、規(guī)格統(tǒng)計(jì)出整個(gè)工程所需的各種材料的消耗量。工程量的詳細(xì)計(jì)算可以見本章第四節(jié)的內(nèi)容。
(2)材料預(yù)算單價(jià)的確定工程所需的各種材料的消耗量確定后，就需要確定出各種材料的預(yù)算單價(jià)以便于計(jì)算工程所需的材料費(fèi)。由于地區(qū)不同，各地建筑材料市場價(jià)格差別較大，材料的預(yù)算單價(jià)主要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)來確定，一方面可以通過市場調(diào)查獲得，另一方面也可以從當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)主管部門(一般是建委)定期發(fā)布的建筑材料價(jià)格信息中獲取。
2.人工費(fèi)
人工費(fèi)是指直接從事工程施工的生產(chǎn)技術(shù)工人和輔助生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，即各種技工、普工的費(fèi)用開支。隨著人工費(fèi)用的不斷上漲，現(xiàn)在自建小別墅的總造價(jià)成本中，人工費(fèi)的比例越來越高，從原來的大概兩成左右，上漲到了現(xiàn)在的三、四成。
雖然現(xiàn)在在很多地方，人工費(fèi)還是采用預(yù)計(jì)消耗的工天數(shù)或統(tǒng)計(jì)的實(shí)際消耗工天數(shù)乘以人工單價(jià)來確定，即單純的計(jì)算工時(shí)，但這種計(jì)算方法不僅不利于調(diào)動(dòng)承包者的積極性，不利于提高效率和縮短工期，而且由于沒有一個(gè)具體的計(jì)算數(shù)裝修設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)，成本上也很難控制。
因此，可以采用實(shí)物工程量和實(shí)物工程量人工單價(jià)來確定人工費(fèi)，
即： 人工費(fèi)=∑實(shí)物工程量×實(shí)物工程量人工單價(jià)
實(shí)物工程量根據(jù)施工圖按照一定的計(jì)算規(guī)則計(jì)算。
實(shí)物工程量人工單價(jià)則主要根據(jù)當(dāng)?shù)厝斯な袌鰞r(jià)來確定，也可從當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門定期發(fā)布的建筑工程實(shí)物工程量與建筑工種人工成本信息中獲取。
這種計(jì)算方式的好處就在于，相當(dāng)于工程全部承包，一定的工程量給予一定的人工費(fèi)用，施工者為了獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益，必然會(huì)加快施工進(jìn)程。此外，當(dāng)工程量確定之后，人工費(fèi)用也就確定了，有利于建房成本的控制。
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