上海當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)上有兩種房型,即新房與二手房,對(duì)于新房來(lái)說(shuō),普遍都在離核心圈偏遠(yuǎn)一點(diǎn)地區(qū),如果工作、學(xué)習(xí)、生活都在老城區(qū)里,則會(huì)相當(dāng)不便。因此,很多人因?yàn)榻煌?、xq、生活圈等原因選擇了城區(qū)里的二手房……
話說(shuō)回來(lái),那些買了二手房或者要舊房翻新的上?;锇閭?,你們的裝修開始了嗎?
今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)舊房改造翻新的那些事,再推薦幾家上海比較靠譜的舊房翻新公司,希望能給準(zhǔn)備或正在裝修的你一些靈感和建議~
老房子的翻新并不少見(jiàn),很多人買房的時(shí)候買的二手房,準(zhǔn)備舊房翻新一下再入住,這是一個(gè)很實(shí)用的想法,可是被如何裝修給難住了,到底去哪找合適的裝修公司呢?建議點(diǎn)擊下方小卡片,通過(guò)大數(shù)據(jù)為你匹配本地優(yōu)質(zhì)裝修公司,一定要多了解幾家裝修行情再做決定~? 二手房/舊房 普遍存在的問(wèn)題
二手房/舊房存在的問(wèn)題與新房相比,最大的問(wèn)題就是“老”二手房裝修翻新,這個(gè)“老”,指的是兩個(gè)方面:
水管電線等設(shè)備老化 + 戶型結(jié)構(gòu)過(guò)時(shí)不符合新的生活需求
其中,水管電線的老化可以通過(guò)全屋水電改造來(lái)解決,而戶型結(jié)構(gòu)這方面就比較復(fù)雜,主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
①戶型空間設(shè)計(jì)不合理
現(xiàn)在的新房,普遍都是框架結(jié)構(gòu),承重墻少,戶型拆改的可能性比較大,而老房,尤其是那些有二三十年房齡的,普遍磚混結(jié)構(gòu),多承重墻,拆改可能性比較小,且由于房齡較老,墻體性質(zhì)的辨別難度也比較大。
②采光通風(fēng)不好
老房子普遍樓層數(shù)較少,尤其是一些底層戶型,回潮嚴(yán)重、采光不好、通風(fēng)也不佳。
③墻面地面開裂發(fā)霉空鼓
舊房子比新房往往在采光、戶型上稍差,因?yàn)橐郧伴_發(fā)商的技術(shù)和考慮都不如現(xiàn)在周全。所以對(duì)戶型的改造、采光通風(fēng)的設(shè)計(jì)、空調(diào)家具的布局上要求更高,這就非??简?yàn)裝修公司能力,不同的裝修公司有不同的擅長(zhǎng)板塊,有的擅長(zhǎng)毛坯房有的專門做舊房翻新,但是我們裝修經(jīng)驗(yàn)有限,肯定不知道哪家好,點(diǎn)擊下方鏈接,平臺(tái)就能根據(jù)你的需求智能匹配3家裝修公司,專業(yè)的事一定要給專業(yè)的人做哦!
? 二手房/舊房 翻新的改造方式選擇
判斷房屋結(jié)構(gòu)→設(shè)計(jì)規(guī)劃→原始?jí)數(shù)夭鸪亟ā姼脑臁吖ぁ竟ぁ推帷惭b
以上就是改造的一個(gè)大致裝修流程,但是在此之前,你得根據(jù)自己的情況考慮一個(gè)問(wèn)題二手房裝修翻新,局部改造還是全部翻新?簡(jiǎn)單的給各位解釋一下:
局部改造:就是哪里不好整哪里,如果對(duì)原始房型結(jié)構(gòu)、功能都能夠接受,只是對(duì)表面裝飾風(fēng)格或者局部破舊面要求改造的話??梢赃x擇不動(dòng)原始?jí)w結(jié)構(gòu)、保留原始隱蔽工程(水電),只需要對(duì)表面進(jìn)行翻新。最擔(dān)心的就是破壞了其它需要保留的地方導(dǎo)致成本和工程量增加!
如果你選擇了局部改造,那就要好好挑選擅長(zhǎng)局部改造的舊房翻新公司哦!術(shù)業(yè)有專攻這個(gè)道理大家一定都明白吧??墒峭饷嫜b修公司你問(wèn)他擅長(zhǎng)什么,肯定會(huì)回答什么都擅長(zhǎng)。建議通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行大數(shù)據(jù)篩選,選擇幾家合適的裝修公司進(jìn)行對(duì)比參考~
全部改造:如果不滿足現(xiàn)在的功能和布局,需要重新規(guī)劃格局。涉及到的改造項(xiàng)目就是整體拆除+重新裝修。這種改造形式就像是在裝修新房的基礎(chǔ)上加了一個(gè)拆除原始結(jié)構(gòu)。
二手房裝修如果是全部改造的話,預(yù)算通常要比毛坯房裝修預(yù)算超出10%左右,主要增加項(xiàng)目在拆除這個(gè)方面,如果是二手房裝修中的局部改造翻新,除開必要的家具家電、軟裝這方面的話,預(yù)算要比毛坯房裝修要省10%-20%的費(fèi)用;
小伙伴們,你一定得記住不同的裝修公司有不同的擅長(zhǎng)板塊,除了是否擅長(zhǎng)舊房翻新,我們還要考慮它是擅長(zhǎng)做局部改造還是全部改造,自己不了解情況的,建議通過(guò)下方鏈接,輸入你的需求,平臺(tái)會(huì)通過(guò)大數(shù)據(jù)匹配最適合你的3家裝修公司供你參考選擇~ ? 二手房/舊房 翻新比清水房裝修的費(fèi)用具體多在哪些地方?
①舊房拆除費(fèi)用
舊房原有墻面、地面、吊頂(或局部翻新的部分)需要全部拆除的,就要徹底鏟除清理墻皮、墻磚飾板等,直至變成毛坯墻;由于拆除的面積較大、清理的時(shí)間長(zhǎng),所以成本自然要高。
②家具家電的拆移費(fèi)用
舊房在全屋翻新或局部改造之前,首先要做原有家具、家電的拆移和成品保護(hù),這些都會(huì)產(chǎn)生額外的折移費(fèi)用。
如果不了解當(dāng)?shù)嘏f房翻新的市場(chǎng)行情,可以對(duì)比幾家裝修公司報(bào)價(jià)方案,做到心中有數(shù),點(diǎn)擊下方鏈接,根據(jù)面積和戶型免費(fèi)獲取三份本地最新報(bào)價(jià)明細(xì)做參考對(duì)比~
③門、窗戶更換費(fèi)用
舊房原有門窗年久,大部分舊門窗需要更,這筆費(fèi)用也是一筆不小的支出。
④建材除渣清運(yùn)
舊房小區(qū)無(wú)建渣堆放場(chǎng)所,所以,舊房拆除的建渣和裝修過(guò)程中的建渣都需要及時(shí)清運(yùn)到市政指定的渣場(chǎng)進(jìn)行處理,建渣清運(yùn)的路程較遠(yuǎn),成本自然增高。
⑤施工時(shí)間長(zhǎng)
物業(yè)為了不影響周邊業(yè)主的正常生活,會(huì)規(guī)定施工時(shí)間段(一般周六、周日小區(qū)不允許施工)從而會(huì)導(dǎo)致施工周期延長(zhǎng),這樣也會(huì)增加施工成本。
老房的裝修費(fèi)用要比毛坯房復(fù)雜很多,有很多要注意到的細(xì)節(jié),它不單單只是多了拆除這一項(xiàng)。裝修費(fèi)用也和自己面積和戶型有關(guān)系,點(diǎn)擊下方小卡片,3份不同裝修公司的報(bào)價(jià)里立馬就到你手里啦,一定要仔細(xì)對(duì)比哦,貨比三家才不會(huì)出錯(cuò)~
? 二手房/舊房 翻新改造TIPS
①墻不可亂動(dòng):戶型改造時(shí)墻體不可亂動(dòng),避免房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患。
②水電改造很重要:改造前舊房的水電一定要全面檢測(cè),盡量做到全部改造。讓水路、電路的分配布置更完善合理,特別是管、線有老化跡象的舊房,一定要全部改造。
③選正規(guī)裝修公司:一定要選正規(guī)的裝修公司,施工技術(shù)成熟、設(shè)計(jì)師經(jīng)驗(yàn)豐富,在最大程度上能保障設(shè)計(jì)和施工的執(zhí)行落地。
④找資深設(shè)計(jì)師:一定要找舊房翻新經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)師,他能有效預(yù)判出該舊房在翻新改造過(guò)程中應(yīng)具備的施工條件和風(fēng)險(xiǎn)控制,在最大程度上避免很多找補(bǔ)修復(fù)和返工事項(xiàng)。
老房子用久了,還有很多隱患,難度也比新房裝修高,所以裝修老房子必須要找個(gè)經(jīng)驗(yàn)更加豐富的裝修公司,那裝修公司哪家好呢?不知道如何開始選的話,建議通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行篩選哦,平臺(tái)可以為我們篩掉硬件不合格的裝修公司,我們?cè)诖嘶A(chǔ)上進(jìn)行第二次篩選難度就小多了~? 上海比較知名的裝修公司推薦~
上海的裝修公司非常多,任何公司都有負(fù)面消息,這里只是給大家提供一個(gè)參考,不構(gòu)成任何選擇裝修公司的建議,唯一建議的就是多對(duì)比,貨比三家不吃虧!
1、上海尚海建筑裝飾工程有限公司
上海尚海建筑裝飾工程有限公司(尚海整裝),隸屬于聚通裝飾集團(tuán)的整裝戰(zhàn)略品牌,為滿足廣大消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)一個(gè)美好家的夢(mèng)想,以“好設(shè)計(jì) 高品質(zhì) 工廠價(jià)”為品牌背書,由"上海市第一屆十大優(yōu)秀青年設(shè)計(jì)師"領(lǐng)銜團(tuán)隊(duì)匠心打造,是聚通集團(tuán)深耕家裝行業(yè)25年經(jīng)驗(yàn)的沉淀。尚海整裝用實(shí)景樣板間和VR虛擬現(xiàn)實(shí)相結(jié)合,打造的集生活空間展示、材料選樣、衛(wèi)浴組合、軟裝搭配、隱蔽工藝解析、施工管理一覽、萬(wàn)套案例查詢?yōu)橐惑w的一站式家居體驗(yàn)中心。
參考價(jià)格:全包:500元/㎡起
裝修公司有不同的定位,擅長(zhǎng)不同的風(fēng)格和裝修方式,點(diǎn)下方卡片,根據(jù)你喜歡裝修風(fēng)格和裝修方式,就近匹配最擅長(zhǎng)的裝修公司
2、上海禧鑫裝飾工程有限公司
上海禧鑫裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司是一家專門從事家庭裝潢、施工的專業(yè)公司。公司“求精求新、快速高效、爭(zhēng)創(chuàng)一流”為目標(biāo),崇尚“誠(chéng)實(shí)守信”的經(jīng)營(yíng)宗旨,具有規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu),健全的規(guī)章制度,較強(qiáng)的管理隊(duì)伍,技術(shù)過(guò)硬的施工隊(duì)伍。實(shí)行目標(biāo)、管理、責(zé)任到人,賞罰分明,是安全施工和工程質(zhì)量得到有力保障。
參考價(jià)格:半包:800-1000元/㎡,全包:2000-3000元/㎡
小白一般不了解裝修公司是不是專業(yè)正規(guī),有沒(méi)有高素質(zhì)的設(shè)計(jì)師,施工隊(duì)伍如何?可以點(diǎn)擊下方鏈接,免費(fèi)獲取幾個(gè)適合的裝修公司作參考,平臺(tái)篩選第一輪,自己再貨比三家~
3、上海信裕建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司
上海信裕建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司是上海家庭裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位建筑裝飾施I三級(jí)資質(zhì)企業(yè)上海市價(jià)格誠(chéng)信單位三星工程裝潢優(yōu)秀企業(yè)中國(guó)質(zhì)量誠(chéng)信單位綠色家居環(huán)保施工推薦單位2013~ ~ 2015年零投訴單位綠色健康裝潢定點(diǎn)單位主要從事:家庭裝飾、舊房翻新、刷墻、店鋪、寫字樓、辦公室、廠房等裝修裝飾,以最低的價(jià)格,您最滿意的服務(wù)。
參考價(jià)格:半包:400元/㎡起、全包:800元/㎡起、大全包:1000元/㎡起
不同裝修公司有不同的定位,擅長(zhǎng)的風(fēng)格,如果你有偏好的裝修風(fēng)格,建議點(diǎn)下方小卡片,免費(fèi)匹配幾個(gè)擅長(zhǎng)相應(yīng)風(fēng)格的裝修公司作參考也不錯(cuò)~
4、上海美哲裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司
上海美哲裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司是一所設(shè)計(jì)、施工為一體的專業(yè)優(yōu)秀裝飾企業(yè),作為重要的室內(nèi)外建筑裝飾公司之一,我們致力于為客戶打造宜居的空間;美哲有諸多良機(jī)與最為知名的公共和私營(yíng)業(yè)主、行業(yè)最具才華的建筑師、工程師和相關(guān)專業(yè)人員合作;我們?yōu)橄嚓P(guān)專業(yè)人員提供良機(jī)與平臺(tái),就像企業(yè)logo的寓意一樣:我們給每個(gè)人機(jī)會(huì),共同發(fā)展。
參考價(jià)格:半包:500元/㎡起、全包:500元/㎡起
如果自己確實(shí)對(duì)裝修公司不太了解,可以點(diǎn)擊下方小卡片,通過(guò)大數(shù)據(jù)匹配最適合你的幾個(gè)裝修公司做參考對(duì)比~
以上關(guān)于二手房/舊房翻新改造的話題今天就說(shuō)到這里啦,希望我的文章對(duì)你能有一點(diǎn)點(diǎn)幫助,點(diǎn)個(gè)贊吧!
愿你們都能舊家煥新顏
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